Im März hat die Dynamik am Kaufmarkt sprunghaft zugelegt. Merklich mehr Menschen haben einen Baukredit abgeschlossen. Im gleichen Zeitraum hat sich auch die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf bei ImmoScout24 erhöht. Die steigende Aktivität am Kaufmarkt falle laut Sprengnetter und ImmoScout24 in eine Phase steigender Finanzierungskosten. Im März bewegten sich die Immobilienfinanzierungszinsen mit zehnjähriger Bindung noch bei rund 3,6%. Seit April haben sich die Zinsen bei rund 3,9% eingependelt.
Der von Sprengnetter und ImmoScout24 entwickelte Marktaktivitätsindex kletterte von 150,3 auf 193,8 Punkten und erklimmt damit einen neuen Höchstwert seit 2023. Die reale Marktaktivität liegt 94% über dem Ausgangswert vom Januar 2023. Basis für den Index ist die preisbereinigte Entwicklung der Baufinanzierungsvolumina.
Die nominalen Neugeschäfte mit privaten Wohnungsbaukrediten legten nach Angaben der Deutschen Bundesbank im März deutlich zu und stiegen auf 24,165 Mrd. Euro. Im Februar waren es noch 18,710 Mrd. Euro, was einem Plus von ebenfalls 29% entspricht.
Die Entwicklung passe laut ImmoScout24 zur Nachfragebelebung im März, die sich im ImmoScout24 WohnBarometer für das erste Quartal 2026 ablesen lässt. Nach einem schwächeren Quartalsbeginn haben sich die Anfragen nach Wohneigentum in den fünf größten Städten Berlin, Hamburg, München, Köln und Frankfurt am Main im März um rund 7% erhöht. Der deutliche Anstieg der Baufinanzierungen bestätige diese Belebung zum Quartalsende, wie es von ImmoScout24 weiter heißt. Viele Kaufinteressierte hätten sich im März noch das Zinsniveau gesichert. Für die kommenden Monate bleibe entscheidend, wie sich die Immobilienfinanzierungszinsen und damit die Leistbarkeit entwickeln.
Zur Methodik
Die Auswertung der Baufinanzierungsvolumina erfolgt auf Grundlage der Daten der Deutschen Bundesbank sowie des Sprengnetter-Immobilienmarktmonitorings (S-IM). Der von Sprengnetter und ImmoScout24 verwendete Marktaktivitätsindex bereinigt die nominalen Finanzierungsvolumina um Preisentwicklungen und ermöglicht so einen Vergleich der realen Marktaktivität. Die Zeitreihe startet im Januar 2023 mit einem Indexwert von 100. Die prozentualen Veränderungen zum Marktaktivitätsindex beziehen sich auf die preisbereinigten Indexwerte. Die Veränderungen zum Baufinanzierungsvolumen beziehen sich auf die nominalen Euro-Werte der von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten, neu vergebenen Wohnungsbaukredite an private Haushalte. Die Nachfrageentwicklung stützt sich auf Kontaktanfragen für Kaufimmobilien auf ImmoScout24 im ersten Quartal 2026.
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