Die aktuelle Ausgabe des Marktreports der Initiative Micro-Living zeigt auf Basis der ausgewerteten Apartmenthäuser eine weiterhin hohe Nachfrage nach flexiblen Wohnformen. Mitte April belief sich die durchschnittliche All-In-Miete aller untersuchten Apartmenthäuser auf 616 Euro pro Monat, Das sind 2,8% mehr als im Vorjahr. Bereinigt um Bestände städtischer Wohnungsunternehmen liegt die durchschnittliche All-In-Miete privatwirtschaftlicher Apartmenthäuser bei 761 Euro pro Monat. “ Die aktuelle Untersuchung stützt sich auf Daten von 121 Apartmenthäusern mit rund 27.400 Einheiten. Mehr als 70% der erfassten Apartmenthäuser befinden sich in deutschen A-Städten.
Durchschnittliche Auslastung auf hohem Niveau von 96%
„Die Nachfrage nach Micro-Apartments bleibt unverändert hoch. Die Auslastung von 96% zeigt, dass flexible und professionell bewirtschaftete Wohnangebote weiterhin dringend benötigt werden. Gleichzeitig beobachten wir einen Trend zu größeren Apartments und eine zunehmende Ausrichtung auf unterschiedliche Zielgruppen wie Young Professionals, Berufspendler und Singles“, erläutert André Adami, Bereichsleiter Residential beim Analyseunternehmen bulwiengesa, das als unabhängige Instanz das Reporting der Initiative Micro-Living verantwortet.
Nachfrage und allgemeine Kostenentwicklung wirken auf Mieten
Neben der anhaltend hohen Nachfrage wirken sich auch die steigenden Energie- und Betriebskosten sowie die allgemeine Kostenentwicklung auf die Mieten aus. Rund 80% der befragten Marktteilnehmer haben vor, zusätzliche Nebenkosten bei Neuvermietungen vollständig an die Mieter weiterzugeben. „Die hohe Wohnraumnachfrage sowie steigende Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sind maßgeblich für die kontinuierliche Mietpreisentwicklung in diesem Segment“, sagt Lena Schwesinger, Real Estate Consultant bei bulwiengesa. „Zudem sehen wir, dass moderne Apartmenthäuser mit umfangreichen Service- und Gemeinschaftsangeboten sowie digitalen Lösungen zunehmend nachgefragt werden. Diese Qualitätsanforderungen spiegeln sich auch im Mietniveau wider.“
Das Mietpreisniveau ist je nach Standort und Objektqualität unterschiedlich. In privatwirtschaftlichen Apartmenthäusern bewegt sich die monatliche All-In-Miete im Bereich von rund 450 Euro bis 1.620 Euro.
Seite 1 Anhaltend hohe Nachfrage nach Micro-Living
Seite 2 Durchschnittliche Fluktuationsquote von 31%
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