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Baufinanzierung in Corona-Zeiten und danach …
29. Juli 2020

Baufinanzierung in Corona-Zeiten und danach …

Individuelle Lösungen statt Finanzieren von der Stange. An dieser Devise der BKM Bausparkasse Mainz hat sich auch durch die Corona-Krise nichts geändert. Und auch nach der Corona-Zeit dürften flexible Baufinanzierungslösungen nach Ansicht der Bausparkasse gefragt bleiben.

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Individuelle Lösungen statt Finanzieren von der Stange. An dieser Devise der BKM Bausparkasse Mainz hat sich auch durch die Corona-Krise nichts geändert. Und auch nach der Corona-Zeit dürften flexible Baufinanzierungslösungen nach Ansicht der Bausparkasse gefragt bleiben.

Baufinanzierung in Corona-Zeiten und danach …
Zusatzrente aus Stein

Mit der Unsicherheit in den Märkten und dem weiter langfristig ungelösten Alterungsproblem der Bevölkerung ist die klassische Altersversorgung auch nicht gerade berechenbarer geworden. Im Gegenteil. Da ist es gemäß einer Sonderauswertung des Statistischen Bundesamtes im Auftrag des Verbandes der Privaten Bausparkassen wichtig zu wissen: Rentner, die Wohneigentum haben, sparen im Schnitt 669 Euro an monatlicher Miete. Bei einer durchschnittlichen gesetzlichen Rente von 1.930 Euro sind das volle 35% Entlastung und damit ein Mehr an Sicherheit und Flexibilität – oder anders ausgedrückt: Lebensqualität.

Zusammengefaßt: Gute Wohnimmobilien werden weiterhin für Genuss und – für Eigentümer – für Vermögensschutz und Alterssicherung stehen.

Flexibilität des Bankpartners gefragt

Es gibt also schlechtere Märkte als den Markt für Häuser und Wohnungen. Die durch Corona entstandenen Rahmenbedingungen der Rezession sind jedoch eine Herausforderung für Banken und Bausparkassen, vor allem wenn es um die Prüfung der nachhaltigen Kreditwürdigkeit des Finanzierungskunden geht.

Ein Beispiel: Die Anrechnung von Kurzarbeitergeld als Einkommen des Kreditnehmers. Dies wird von vielen Instituten kritisch oder undifferenziert gesehen. Die Erfahrung der BKM Bausparkasse Mainz AG ist aber, dass es hier auf den Zusammenhang aller Fakten ankommt. So ist eine Anrechnung als Einkommen denkbar, wenn der Arbeitgeber vor der Corona-Krise stabil war, es sich um eine zukunftsfähige Branche handelt, der Mitarbeiter dort längere Jahre tätig war, weitere Einkommen oder Einkommen von weiteren Kreditnehmern vorliegen etc. Einzelne Institute wie die BKM prüfen jeden Darlehensantrag sehr individuell und nehmen eine Gesamtwürdigung der Umstände des Einzelfalls vor. Es gibt weitere Beispiele für wirtschaftlich sinnvolle Flexibilität aufseiten des Kreditgebers: Erledigte Negativmerkmale in der Schufa, schlechtere Schufa-Scorewerte, früher einmal erteilte Restschuldbefreiung, befristete Arbeitsverhältnisse oder Selbständige in Sondersituationen – auch hier können Individualfinanzierer wie die BKM punkten, weil sie sich als „Kreditmanufaktur“ und nicht als „Massenproduzent von Standardfinanzierungen“ verstehen. Wichtig bei jeder Kreditentscheidung ist indes, dass eine positive Bonitätsprognose begründet vorliegt und der Kreditnehmer etwas zu verlieren hätte, wenn es schiefgehen würde.


Dr. Bernd Dedert Dr. Bernd Dedert



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