Abermals hat Engel & Völkers die Preis-, Trend- und Lageentwicklung der 42 wichtigsten Ferienorte Deutschlands von der Nord- und Ostseeküste bis hin zu den Alpen unter die Lupe genommen. Wie aus dem „Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2026“ hervorgeht, bleiben Ferienimmobilien hierzulande weiterhin heiß begehrt. Dies gilt sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und langfristige Vermögenssicherung.
Spitzenpreise in Toplagen
In vielen Ferienregionen trifft eine hohe Nachfrage auf ein begrenztes Angebot. Dies hat vielerorts stabile oder steigende Preise zur Folge, vor allem n in Premiumlagen wie auf Sylt oder an den Bayerischen Seen. Dort werden nach wie vor jeweils Spitzenpreise erzielt. „Die Nachfrage zieht insbesondere in den Top-Destinationen wieder spürbar an”, erklärt Till-Fabian Zalewski, CEO D-A-CH von Engel & Völkers. „Die aktuelle Entwicklung zeigt die außergewöhnliche Resilienz des deutschen Ferienimmobilienmarkts gegenüber gesamtwirtschaftlichen Schwankungen. Ferienhäuser und -wohnungen erweisen sich weiterhin als wertbeständige Investitionen, die eine emotionale Rendite mit langfristiger Sicherheit verbinden“, so Zalewski weiter.
Trend zur „Coolcation” treibt Nachfrage an der Küste
Wie der Marktbericht von Engel & Völkers weiter zeigt, stehen insbesondere die Küstenregionen Deutschlands hoch im Kurs. So würden Eigentümer von Ferienimmobilien an den Küsten derzeit vom aktuellen Trend der Coolcation profitieren, weiß Zalewski zu berichten. Hierbei zieht es Urlauber in kühlere Domizile anstatt in heiße Destinationen am Mittelmeer.
Preise in Alpenregionen um 10% gestiegen
Auch in den Alpenregionen sind Ferienhäuser und -wohnungen weiterhin sehr gefragt – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das deutlich begrenzte Angebot, das der hohen Nachfrage gegenübersteht, hat im vergangenen Jahr dafür gesorgt, dass die durchschnittlichen Angebotspreise für Ferienwohnungen an einigen Standorten in den Bayerischen Alpen rund 10% zugelegt haben
Das sind die teuersten Ferienregionen in Deutschland
Die höchsten Preise weisen nach wie vor Ferienhäuser an den bayerischen Seen auf sowie auf der nordfriesischen Insel Sylt. Diese Regionen zeichen sich durch exklusive Lage und begrenzte Verfügbarkeit aus, weshalb die Preise deutlich über dem bundesweiten Niveau liegen. Auf Sylt verzeichnet Engel & Völkers Höchstpreise von bis zu 29 Mio. Euro für Ausnahmeobjekte in Toplagen. Am Starnberger See erzielen besondere Liebhaberobjekte Preise von bis zu 35 Mio. Euro, während exklusive Ferienhäuser am benachbarten Tegernsee für bis zu 25 Mio. Euro zu haben sind. In Konstanz am Bodensee kosten erstklassige Objekte in Bestlage bis zu 11 Mio. Euro.
Wo Ferienwohnungen am meisten kosten
Auch bei Ferienwohnungen bleiben die Nordseeküste und die bayerischen Seen die Top-Regionen in Deutschland. Exklusivstes Pflaster ist die ostfriesische Insel Norderney mit Preisen von bis zu 25.000 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen in sehr guter Lage. Es folgt Sylt mit Spitzenpreisen von bis zu 22.000 Euro pro Quadratmeter. In den Bayerischen Alpen wartet der Tegernsee mit den höchsten Preisen für Ferienwohnungen auf – mit bis zu 20.000 Euro pro Quadratmeter. Dahinter rangieren der Starnberger See mit bis zu 18.000 Euro pro Quadratmeter und Konstanz mit bis zu 16.000 Euro pro Quadratmeter.
Marktdifferenzierung deutet sich an
Was die Wertentwicklung angeht, ist das Thema Energieeffizienz und Sanierung in den vergangenen Jahren laut der Experten zu einem zentralen Entscheidungskriterium geworden. „Käufer sind für die energetische Substanz hochgradig sensibilisiert und fordern Transparenz über künftige Betriebskosten und Wertentwicklungsaussichten”, sagt Zalewski. Der Markt differenziere sich dadurch verstärkt in Ready-to-use-Investments und Revitalisierungsprojekte. Außerdem würden Käufer wie auch Urlauber hohen Wert auf eine erstklassige Ausstattung der Immobilie Wert legen mit hochwertigen Materialien, modernster Technologie und durchdachtem regionalen Design.
Die Marktdynamik wird in immer mehr Gegenden von einer verstärkt restriktiven Gesetzgebung geprägt, die neuen Wohnraum in touristisch beliebten Lagen begrenzt. „Ferienwohnungen werden im Allgemeinen zu einem immer knapper werdenden Luxus. Der Wert von Immobilien in Toplagen, die unbeschränkt genutzt oder vermietet werden dürfen, steigt deutlich”, so Zalewski weiter.
Ausblick: Marktstabilisierung auf hohem Niveau
Engel & Völkers rechnet für die kommenden Monate mit einer weiteren Marktstabilisierung auf hohem Niveau. Im Premiumsegment dürfte es in den Toplagen aufgrund des anhaltenden Angebotsmangels zu weiteren moderate Preisanstiegen kommen. Die Nachfrage insbesondere in den Top-Destinationen dürfte wieder spürbar anziehen und das knappe Angebot nach wie vor übersteigen. (tik)
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