Wie sehen die Immobilieninvestments der Fonds von M&G Real Estate aus?
Wir können sowohl Bestände als auch Forward Funding oder Commitments kaufen. Für den M&G European Property Fund haben wir zum Beispiel den Baufortschritt des Projekts Fürst & Friedrich in Düsseldorf finanziert. Wenn die Fertigstellung nicht allzu weit in der Zukunft liegt, dann ist auch eine Zahlung bei Fertigstellung in Form eines Forward Commitments möglich.
Welche Rolle spielt der deutsche Markt im Allgemeinen?
Deutschland ist für uns sehr wichtig. Es ist ein sehr großer, sicherer und stabiler Markt und daher vor allem für unsere kontinentaleuropäischen Fonds von großer Bedeutung. Wir sind aber natürlich bei Weitem nicht die einzigen Investoren, die sich den deutschen Markt interessiert ansehen. Deutschland ist die stärkste Volkswirtschaft in Europa und dementsprechend erzielt auch der Immobilienmarkt große Aufmerksamkeit bei nationalen wie internationalen Investoren.
Ich erzähle daher keine Neuigkeiten, wenn ich sage, dass der deutsche Markt auch sehr teuer ist. Wir suchen immer nach einem relativen Value, also nach Rendite in Verbindung mit relativ hoher Sicherheit. In Deutschland ist das Marktumfeld sehr sicher. Dementsprechend ist aber auch die Rendite dieses sicheren Hafens in vielen Themen und Teilregionen überschaubar. Da muss man momentan schon relativ tief graben, um die noch vorhandenen Renditechancen zu finden. Genau das tun wir.
Welche europäischen Länder spielen für M&G Real Estate neben Deutschland sonst noch eine wichtige Rolle bei den Immobilieninvestments?
Neben Frankreich als zweiter großer Volkswirtschaft in Kontinentaleuropa sind das insbesondere die sogenannten Nordics. Wohnimmobilien in Finnland zum Beispiel oder Logistikimmobilien in den großen Häfen in Schweden. Auch hier haben wir immer einen besonderen Blick für Spezialthemen wie etwa studentisches Wohnen oder Wohnen für Senioren. Die Alternativen zu den ganz großen Asset-Klassen wie Büro, Wohnen oder auch Logistik müssen sie sich als aktiver Investor heute anschauen. Sie müssen sie aber auch verstehen. Wir schauen sie uns sehr genau an, um zu erkennen, ob sie für uns als Core-Investor interessant sind oder nicht.
Dieses Interview lesen Sie auch in AssCompact 08/2021, Seite 68 f., und in unserem ePaper.
Bild: © Sunny Studio – stock.adobe.com
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Thomas Kächele 
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