Zweite Reihe auf der Überholspur
Folgerichtig richtet sich der Blick zunehmend auf die zweite Reihe. Die sogenannten B-Städte bieten der Analyse zufolge oft noch ordentliche Renditechancen, weil die Preise dort nicht ganz so stark gestiegen sind. Das beste Verhältnis von Risiko und Rendite bieten laut Dr. Lübke & Kelber durchgehen Städte aus der zweiten Reihe. Dort ist der Abstand der Eigenkapitalrendite zur empfohlener Mindestrendite in guten Lagen in der Regel deutlich höher als in den Metropolen.
Die attraktivsten Städte im Bestand
Beim Bestand bieten Lüneburg, Fürth, Pforzheim und Pforzheim die besten Chancen. In diesen vier Städten liegt der Abstand der Eigenkapitalrendite zur empfohlener Mindestrendite bei über zwei Prozentpunkten. Schlusslichter sind in dieser Beziehung Berlin und Düsseldorf mit Werten von 0,31. Mit Köln und Frankfurt am Main zählen noch zwei weitere der deutschen Top 7 zu den zehn Städten, die beim Bestand den niedrigsten Abstand zwischen Eigenkapitalrendite und Mindestrendite aufweisen.
Die attraktivsten Städte im Neubau
Auch im Neubau sind vor allem die Städte aus der zweiten Reihe attraktiver geworden. Muss sich Fürth beim Bestand noch mit Platz 2 begnügen, sichert sich die Stadt zwischen Nürnberg und Erlangen beim Neubau die Goldmedaille. Als einzige Stadt in Deutschland liegt Städten schafft sie beim Abstand der Eigenkapitalrendite zur empfohlener Mindestrendite mit einem Wert von 2,05 auch im Neubau den Sprung über die Marke von 2 Prozentpunkten. Platz 2 geht in dieser Kategorie an Kempten im Allgäu, Platz 3 an das fränkische Bamberg. Bestandssieger Lüneburg schafft es beim Neubau immerhin auch noch auf Platz 6, hinter Dresden und Leipzig. Damit stechen die sächsischen Großstädte deutlich aus dem allgemeinen Trend heraus. Allgemein schneiden die deutschen Metropolstädte eher schlecht ab. Mit Dortmund (0,2), Düsseldorf (0,31), Köln (0,35) und Berlin (0,57) finden sich am Ende des Neubaurankings sogar ausschließlich Städte mit über 500.000 Einwohnern. (mh)
Bild: © Андрей Яланский – stock.adobe.com
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