Ob die Uferpromenade am Gardasee, das ganzjährig milde Klima Mallorcas oder das mediterrane Lebensgefühl Griechenlands – wer heute eine Immobilie im Ausland kauft, sucht meist weit mehr als Sonne oder eine attraktive Kapitalanlage. Immer häufiger stehen persönliche Lebensentwürfe im Mittelpunkt: mehr Zeit mit der Familie, Arbeiten von einem anderen Ort aus, ein zukünftiger neuer Lebensmittelpunkt oder der Wunsch, das eigene Leben und Vermögen langfristig breiter aufzustellen. Wie unterschiedlich diese Wünsche aussehen können, zeigen drei internationale VON POLL REAL ESTATE Standorte.
Gardasee: Verliebt in einen Ort
Am Gardasee beginnt die Suche oft lange bevor überhaupt über eine Immobilie gesprochen wird. Viele Menschen verlieben sich zunächst in die Region – in die Mischung aus mediterranem Lebensgefühl, gemäßigtem Klima, guter Erreichbarkeit mit dem Auto aus Deutschland und ihrer hohen Alltagstauglichkeit. Verona liegt nur rund eine halbe Stunde entfernt, Mailand etwa zwei Stunden und auch Südtirol ist schnell erreichbar. Zwischen den Segelrevieren im Norden, den familienfreundlichen Orten an der Ostküste und der eleganten Riviera rund um Salò findet jeder Küstenabschnitt seinen ganz eigenen Charakter und Liebhaber.
„Unsere Kunden kaufen meistens zuerst den Ort – die Immobilie ist dann die Kirsche auf der Torte“, berichtet Christian Weissensteiner, Masterlizenzpartner bei VON POLL REAL ESTATE Salò, Bozen und Mailand. „Wer sich einmal in Bardolino oder Salò verliebt hat, möchte genau dort leben. Die Lage entscheidet, alles andere kommt danach.“
Gerade deshalb beginnt die Beratung nicht mit Quadratmetern oder Grundrissen. Viel wichtiger ist zunächst die Frage, wie die Menschen künftig leben möchten. „Wer sich einen Lebenstraum erfüllt, soll ihn mit klarem Kopf kaufen“ so Weissensteiner weiter. Gerade an einem Sehnsuchtsort sei eine professionelle Begleitung entscheidend – von der Bausubstanz über rechtliche Rahmenbedingungen bis hin zu den laufenden Kosten.
Mallorca: Wenn aus dem Feriendomizil der neue Lebensmittelpunkt wird
Auch auf Mallorca hat sich die Motivation vieler Käufer spürbar verändert. Immer mehr Menschen können ortsunabhängig arbeiten oder entscheiden sich bewusst für einen neuen Lebensmittelpunkt. Florian Waetzoldt und Christian Czarnetzki, Lizenzpartner bei VON POLL REAL ESTATE Mallorca – Santa Maria und – Pollensa, erinnern sich an ein Unternehmerpaar aus Deutschland, das ursprünglich lediglich ein Feriendomizil suchte. Aus einem renovierungsbedürftigen Haus in einem schönen Dorf entstand nach und nach ein liebevoll restaurierter Zweitwohnsitz – und schließlich der neue Hauptwohnsitz der Familie.
„Früher standen häufig Sonne und gute Flugverbindungen im Vordergrund. Heute suchen viele Menschen vor allem Lebensqualität“, erklärt Waetzoldt. Unternehmer, Gründer, Berater oder Kreative schätzen die internationale Atmosphäre ebenso wie die hervorragende Infrastruktur – von internationalen Schulen über deutschsprachige Ärzte bis hin zu einer stabilen digitalen Infrastruktur für das Arbeiten im Home-Office. Gerade diese Kombination macht Mallorca für viele Menschen vom Ferienziel zum Lebensmittelpunkt. Diese Entwicklung spiegelt sich in den Erwartungen der Käufer wider. Wer sich heute für Mallorca entscheidet, informiert sich intensiv über rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen und möchte sicher sein, dass die Immobilie langfristig eine gute Investition und zugleich ein Zuhause sein kann. „Spontankäufe gibt es kaum noch“, so Waetzoldt. „Kaufinteressenten suchen heute Transparenz und professionelle Begleitung.
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Daniel Ritter 
Natalie Leontaraki 
Christian Weissensteiner 
Florian Waetzoldt 
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