Können Immobilienprojekte noch seriös kalkuliert werden?
Ohne den Einsatz von künstlicher Intelligenz und Big Data ist in der komplexen Situation eine saubere und seriöse Berechnung von Immobilienprojekten kaum noch möglich. Dazu müssen zu viele Parameter berücksichtigt werden. Doch mithilfe von Algorithmen und künstlicher Intelligenz lässt sich der statistische Wert einer Immobilie so ermitteln, dass die Treffsicherheit sehr groß ist. Die Nutzung statistischer Bewertungsmodelle wurde vergangenes Jahr von der European Banking Authority in ihre Richtlinien aufgenommen.
Für eine solche statistische Wertermittlung ist es nötig, möglichst viele Daten und Datenquellen in die Kalkulation einzubeziehen. Modelle von Immobilienspezialisten umfassen heute mehrere hundert Faktoren, um einen Marktpreis zu bestimmen, der in der aktuellen Situation am wahrscheinlichsten ist. Dieser Marktpreis wird durch die veränderten Rahmenbedingungen im Vergleich zum Vermarktungspreis deutlich an Bedeutung gewinnen. Der Finanzdienstler MLP beispielsweise setzt auf eine solche KI- und Big-Data-basierte Lösung.
Müssen ursprüngliche Projektberechnungen verworfen werden?
Die Erstellungskosten im Immobilienbereich haben sich in den vergangenen Jahren drastisch erhöht. Aber es gibt noch eine andere dramatische Veränderung: Wegen der Inflation und der allgemeinen wirtschaftlichen Verunsicherung muss auch genau analysiert werden, ob die ursprünglich anvisierte Käuferschicht durch steigende Hypothekenzinsen und Inflation noch erfolgreich anzusprechen ist. Die Nachfrage vor allem nach mittel- bis hochpreisigen Objekten wird sich aufgrund des Wegbrechens eines Teils der Käuferschaft ausdünnen.
Laut Immobilienverband IVD Süd in München deutet sich an, dass sich der Markt gedreht hat. Die Zeiten, in denen in den Städten zum Verkauf stehende Wohnungen und Häuser den Maklern quasi aus den Händen gerissen wurden, sind vorbei. Die Anzahl der im Markt befindlichen Immobilien ist deutlich gestiegen. Das bedeutet, es wird wieder etwas mehr Aufwand nötig sein, den richtigen Käufer für das richtige Objekt zu finden, und es muss wieder genauer geprüft werden, welcher Kaufpreis am Markt zu erzielen ist. Gegebenenfalls müssen Finanzierungen neu verhandelt werde; dies sollte auf einer sicheren Datengrundlage für das Projekt passieren. Je mehr Daten rund um ein Projekt vorliegen, desto exakter lässt sich nicht nur der kurzfristige, sondern auch der langfristige Wert darstellen.
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Christian Crain 
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