Einzelhandelsflächen im Zentrum wieder gefragt
Auch für andere Assetklassen ist ein Wachstum zu erwarten: Im Einzelhandelsbereich ist bei den Spitzenmieten in den deutschen Shopping-Metropolen ein Rückgang von durchschnittlich 6% zu verzeichnen und eine aktuelle Verfügbarkeit von Ladenflächen von 14%. Damit ist die Quote gegenüber dem Vorjahr fast konstant geblieben. Die Nachfrage nach Ladenflächen in Innenstädten hat sich über das Jahr hinweg wieder erholt.
Einzelne Händler haben ihre Expansionspläne aber auf Eis gelegt. Für andere Einzelhändler eröffnet sich damit die Möglichkeit, attraktive Standorte anzumieten. So nehmen seit einiger Zeit auch die Discounter verstärkt Flächen in Innenstadtlagen ins Visier. Aber auch Möbelanbieter sind bestrebt, sich in den Einkaufsstraßen zu präsentieren, ebenso wie neue internationale Labels, die während der Pandemie den deutschen Markt ins Auge gefasst haben. Allerdings sind Investoren in Sachen Ankauf zurückhaltend, so lange zumindest regional die Gefahr eines neuerlichen Lockdowns droht. Die große Ausnahme bilden JLL zufolge lebensmittelgeankerte Objekte oder Portfolios, die weiterhin sehr gefragt sind. Wegen der geringeren Transaktionsvolumina können sie das Minus in anderen Bereichen wie etwa der Shopping-Center aber nicht wettmachen. Für 2021 erwartet JLL ein Transaktionsvolumen über alle Einzelhandelssegmente hinweg von etwa 8 Mrd. Euro gegenüber 10,4 Mrd. Euro im Vorjahr.
Von Verteilzentren bis City-Logistik-Hubs: Logistikprodukte begehrt wie nie
Neben Wohnimmobilien zählen Logistikimmobilien zur herausragenden Assetklasse des Jahres 2021. Der Anteil am Transaktionsvolumen 2021 wird voraussichtlich rund 8% ausmachen. Relativ betrachtet ist dies zwar weniger als im Jahr 2020, als der Anteil 11% betrug, in absoluten Zahlen ergibt sich aber ein ähnliches Ergebnis wie im Vorjahr. Die Grundlage für das deutlich gewachsene Interesse der Investoren bildet der sehr dynamische Vermietungsmarkt. Allein in den ersten drei Quartalen 2021 haben wir einen Umsatz von 5,9 Mio. m² registriert, so viel wie nie zuvor in den ersten neun Monaten eines Jahres. Wir gehen davon aus, dass wir für 2021 einen neuen Rekordwert erreichen werden und den bisherigen Rekord aus dem Jahr 2018 (7,2 Mio. m²) mit voraussichtlich 7,7 Mio. m² übertreffen werden“, erklärt Scheunemann. Der Markt profitiere von einer nie dagewesenen Nachfrage nach Logistikprodukten. Es ist vor allem der permanent wachsende E-Commerce, der den Bedarf an großen Verteilzentren, aber auch kleineren, zentralen Flächen für City-Logistik-Hubs befeuert.
Ausbau der Lagerkapazitäten vor Ort
Doch der Logistikmarkt wird nicht vom E-Commerce allein getrieben. Zusätzlich ist mit Nachfrageschübe aus den Bereichen Express- und Paketzustellung, Gesundheitswesen und Life Sciences sowie Bau- und Werkstoffen zu rechnen. Im Fokus werden dabei insbesondere kleinere Lagerkapazitäten unter 5.000 m² stehen. Darüber hinaus erfordere die aktuell und bis 2022 anhaltende angespannte Lage bei den globalen Lieferketten eine Neuordnung verbunden mit einer Ausweitung der Lagerbestände vor Ort, so JLL.
Positiver Ausblick
Der zahlreichen Herausforderungen und potenziellen Risiken zum Trotz bescheinigt JLL dem deutschen Immobilienmarkt positive Aussichten. Zwar würden sich Gewichtungen zwischen den einzelnen Assetklassen und die jeweiligen Branchen verschieben und es bestehe ein unterschiedlich hoher Veränderungsdruck – doch das Grundinteresse der Investoren sei ungebrochen hoch. (tk)
Bild: © Александр Байдук – stock.adobe.com
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