Worauf gilt es für internationale Käufer denn besonders zu achten, wenn sie eine Immobilie in der Region Zürichsee erwerben wollen?
Grundsätzlich gilt: Internationale Käufer benötigen für den Immobilienerwerb in der Schweiz eine Aufenthaltsbewilligung. Nach der Lex-Koller-Regelung dürfen Nicht-Residenten nur mit kantonaler Bewilligung eine Liegenschaft erwerben. Zudem gibt es am Zürichsee kein klassisches Ferienunterkunftskontingent – reine Zweitwohnsitze sind in unserer Region also faktisch nicht unüblich.
Einige unterschätzten zudem die regulatorischen und finanziellen Rahmenbedingungen. Viele sind überrascht von der Höhe der Immobilienpreise und den Finanzierungsvorgaben, die sich deutlich von anderen Ländern unterscheiden. Schweizer Banken rechnen mit einem Tragbarkeitszins von rund 5% und verlangen mindestens 20% Eigenkapital. Eine weitere Herausforderung besteht darin, dass Käufer zu wenig Vorlaufzeit für die Finanzierungsbestätigung einplanen oder die kantonalen und kommunalen Bau- und Quartiervorschriften unterschätzen. Bei internationalen Käufern können je nach Aufenthaltsstatus zusätzliche Dokumentationspflichten hinzukommen, was den Prozess verlängert. Umso entscheidender ist eine frühzeitige und vollständige Vorbereitung – denn bei der aktuellen Nachfrage muss bei attraktiven Objekten schnell entschieden werden.
Wie unterstützen Sie internationale Kunden beim Kaufprozess?
Bei VON POLL REAL ESTATE Zürichsee Platinküste bieten wir unseren internationalen Kunden einen vollumfassenden Service, um sie beim Immobilienerwerb zu unterstützen. Wir helfen bei der Lex-Koller-Prüfung, unterstützen mit Übersetzungsdiensten, vermitteln Finanzierungspartner, übernehmen die Koordination mit dem Notariat, Anwälten sowie Banken und stellen die entsprechenden Kontakte her. Wir unterstützen außerdem bei der Einholung von Bau- und Umbauangeboten für Renovations- oder Sanierungsarbeiten. Gerade internationale Käufer verfügen häufig nicht über ein lokales Handwerkernetzwerk. Deshalb arbeiten wir mit bewährten Partnern zusammen und koordinieren die Abläufe aus einer Hand – so müssen sich unsere Kunden nicht selbst um die Abstimmung mit einzelnen Handwerksbetrieben kümmern. Auch nach der Transaktion stehen wir noch an der Seite unserer Kunden, unterstützen bei Übergabe-Checklisten und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu spezialisierten Versicherungspartnern. Unser lokales Expertennetzwerk ist dabei essenziell für eine optimale Betreuung. Insgesamt gilt: Wer sich Zeit nimmt, sich gut vorbereitet und sich frühzeitig von erfahrenen lokalen Experten begleiten lässt, vermeidet Fehler und findet in der Region Zürichsee Platinküste eine langfristig stabile, wertbeständige Wohnlage.
Bild: © VON POLL REAL ESTATE Zürichsee Platinküste
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