Der Wohnimmobilienmarkt in Dubai ist weiter auf Wachstumskurs und tritt in eine Phase der ausgewogenen und nachhaltigen Entwicklung ein. Dies geht aus dem neuen Engel & Völkers Marktbericht Dubai hervor. Getragen werde diese Entwicklung laut Analyse von einer robusten wirtschaftlichen Grundlage, Dubais globaler Vernetzung sowie anhaltenden Zuflüssen von internationalem Kapital. Nach Angaben von Engel & Völkers sind allein im vergangenen Jahr mehr als 176.000 Menschen in das Emirat gezogen. „Das wachsende kulturelle Ansehen der Vereinigten Arabischen Emirate auf der Weltbühne macht den Markt besonders attraktiv für Investitionen in Luxusimmobilien. In Dubai sind Lebensstile eng mit Innovation und Luxus verbunden und bieten vermögenden Käufern nicht nur Zugang zu einem unternehmens- und steuerfreundlichen Umfeld, sondern auch zu erstklassiger Bildung, Gesundheitsversorgung und kulturellen Angeboten. Das macht das Emirat insbesondere für internationale Käufer attraktiv, die eine gute Vermögenssicherung anstreben sowie zuverlässige Aufenthalts- und Visamodelle suchen”, erläutert Daniel Hadi, CEO von Engel & Völkers Middle East.
Deutlich Zunahme der Verkäufe von Luxusimmobilien
Engel & Völkers verzeichnet seit 2021 einen kontinuierlichen Anstieg der Preise für Wohnimmobilien im Emirat. Zuletzt betrug das Plus rund 12% im Vergleich zum Vorjahr. Eine besondere Dynamik ist im Luxussegment zu beobachten, woran sich die anhaltende Nachfrage aufseiten vermögender Privatpersonen ablesen lässt sowie das hohe Vertrauen von Investoren und die zunehmende Vielfalt an erstklassigen Wohnimmobilien. „Interessierte Käufer haben heute eine größere Auswahl an erstklassigen Immobilien als je zuvor“, sagt Hadi. Im Jahr 2025 wurden rund 40.000 neue Wohneinheiten erstellt. Für 2026 sind rund 100.000 neue Einheiten geplant, während 2027 sogar mehr als 130.000 neue Objekte auf dem Markt projektiert sind, so der Experte..
Für internationale Käufer zählen Lifestylefaktoren
Der Immobilienmarkt in Dubai weist eine stark diversifizierte Käuferbasis auf. „Wir verzeichnen vor allem eine starke Nachfrage aus Europa – das Vereinigte Königreich und Deutschland führen die Aktivitäten an, gefolgt von den Vereinigten Arabischen Emiraten, Indien und Frankreich“, erklärt Hadi. Rund drei Viertel der Transaktionen entfielen im vergangenen Jahr auf Käufer, die bereits zuvor in den Emiraten ansässig waren. Dies unterstreiche laut Engel & Völkers den Wandel des Marktes hin zu langfristigem Eigentum und einer stärker eigennutzergetriebenen Nachfrage. „Dieses ausgewogene Verhältnis zwischen internationalen Kapitalzuflüssen und inländischer Beteiligung stärkt die Marktstabilität Dubais weiter. Nach mehreren Jahren rasanten Wachstums tritt das Emirat nun in eine Phase tieferer Marktteilnahme, breiterer Nachfrage sowie eines ausgewogeneren und nachhaltigeren Wachstums ein“, so Hadi weiter. Begehrt sind insbesondere Immobilien in Wasserlagen sowie mit großen Außenflächen – sowohl in den bereits etablierten Wohngegenden als auch in aufstrebenden Stadtteilen.
Ausblick: Konsolidierungsphase am Markt
Für den weiteren Jahresverlauf 2026 gehen die Experten von Engel & Völkers von einem weiteren Übergang des Marktes von einer Phase der schnellen Beschleunigung in eine Phase der Konsolidierung aus mit breiterer Marktteilnahme und selektiverem Wachstum. Diese Entwicklung erhöhe laut Hadi die Bedeutung einer professionellen Beratung bei Immobilieninvestitionen. „Die Vermögensmigration bleibt ein starker struktureller Treiber, insbesondere für den Luxusmarkt, und festigt weiterhin Dubais Rolle als globales Ziel für vermögende Privatpersonen, die Stabilität, Lebensqualität und langfristigen Kapitalerhalt suchen.” (tik)
Bild: Villa in Palm Jumeirah, © Engel & Völkers Market Center Dubai
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