Immobilienmarkt Italien: Nachfrage treibt Preise in

Auch Alpenlagen hoch im Kurs

In Courmayeur und Cortina d’Ampezzo in den Alpen verzeichnete Engel & Völkers im Premiumsegment eine Preissteigerung von bis zu 10% im Vergleich zum Vorjahr. Erstklassige Chalets kosten bis zu 13 Mio. Euro. Die Preise für exklusive Apartments lieben bei bis zu 20.000 Euro pro Quadratmeter. Besonders gefragt sind renovierte Chalets und exklusive Zweitwohnsitze mit ganzjähriger Nutzbarkeit.

Internationale Käufer als Wachstumstreiber

Gerade die Nachfrage aus dem Ausland sorgt am italienischen Luxusimmobilienmarkt für Wachstum. So investieren Käufer aus Europa und Nordamerika verstärkt in Regionen für Zweitwohnsitze wie die Toskana, die Inseln, Ligurien oder die norditalienischen Seen. Kriterien wie Energieeffizienz, eine hochwertige Architektur sowie Außenflächen werden zunehmend relevanter. Sanierte Immobilien mit hoher Bauqualität und einer hochwertigen Ausstattung stehen bei Käufern in der Gunst weit oben. „Energieeffiziente Immobilien erzielen zunehmend Preisprämien und verkürzte Vermarktungszeiten”, sagt Muhannad Al Salhi.

Ausblick für 2026

Für den weiteren Jahresverlauf 2026 gehen die Experten von Engel & Völkers vor einer anhaltend stabilen Entwicklung des italienischen Luxusimmobilienmarktes aus. Während Erstwohnsitzmärkte von Urbanisierung, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität profitieren, bleiben Zweitwohnsitzmärkte stark von internationaler Nachfrage, Lifestyle-Trends und einem limitierten Angebot geprägt. Vor allem erstklassige Immobilien mit hoher Bauqualität, Energieeffizienz sowie einzigartiger Lage dürften weiter an Wertstabilität zulegen. „Die Toplagen Italiens zählen weiterhin zu den begehrtesten Immobilienstandorten weltweit. Premiumobjekte sind daher weitgehend resistent gegenüber konjunkturellen Schwankungen und bleiben eine strategisch attraktive Anlageklasse – insbesondere für internationale Käufer”, so das Fazit von Muhannad Al Salhi.

Fotos im Text: Belle-Époque-Villa an der Côte d’Azur: © Engel & Völkers Market Center Côte d’Azur; Apartment in Lyon: © Engel & Völkers Market Center Lyon