Erschweren bestehende Regularien Modelle zur Immobilienrente?
Ich sehe hier sogar eher Marktchancen. Bei Kundinnen und Kunden bis 70 Jahre sollten die in der Vermittlung tätigen Personen bei Finanzbedarf stets zu einem Best-Ager-Darlehen oder einer Umkehrhypothek der Hausbank raten. Diese Darlehen können wir – sofern gewünscht – nach ca. zehn Jahren Laufzeit attraktiv über eine Immobilienrente mit Einmalzahlung zurückführen und das lebenslange Wohnen in der eigenen Immobilie zusätzlich absichern. Die Kombination von Kreditprodukt und Immobilienrente bietet eine lebenslange Wohnsicherheit im gewohnten Zuhause bei gleichzeitig hohem regulatorischen Standard beider Produkte.
Neben der Immobilienrente ist der Immobilienteilverkauf eine weitere Option, Kapital aus dem Eigenheim zu schöpfen. Neben Kritik von Experten aus der Immobilienwirtschaft gab es auch Kritik von der BaFin. Was sagen Sie dazu?
Aus Kundensicht ist eine echte Immobilienrente ein absolut sicheres Produkt und zudem ESG-konform, mit Fokus auf S (Social) und G (Governance). Mit einer Immobilienrente und dem Verkauf an uns ist der Erhalt von Rechten und Sicherheiten verbunden sowie die Befreiung von immobilientypischen Pflichten und Risiken. Diese Qualität bietet der Immobilienteilverkauf nicht.
Von entsprechenden Aussagen von der BaFin und Verbraucherschützern sowie entsprechenden Medienberichten sehen wir uns bestätigt. Diese Angebote verpflichten ihre Kundinnen und Kunden zu Zahlungen, übertragen Kündigungs- und Kostenrisiken auf sie und über Mindestgewinngarantien setzen sie Verkäuferinnen und Verkäufer in hohem Alter finanziell erheblichen Risiken aus. Solche Produkte haben in der Regel kaum Kundennutzen, aber jede Menge Risiken.
Welches Potenzial bietet der Markt für Immobilienrente Ihrer Einschätzung nach in den kommenden Jahren?
Der Markt steht noch am Anfang seiner Entwicklung und wird daher auch auf der Produktseite noch Veränderungen erleben. Wir wollen hier gemeinsam mit unseren internationalen Partnern aktiv mitwirken und lebenslange Wohnsicherheit im eigenen Zuhause, idealerweise verbunden mit der Kombination von Kreditprodukt und Immobilienrente, weiterentwickeln. Internationale Standards für nachhaltige Verzehrprodukte sind hierfür genauso notwendig wie die Bereinigung des heimischen Marktes von Risikoprodukten für den Kunden. Alles in allem existieren auch unter den gegenwärtig herausfordernden Bedingungen sehr gute Grundlagen für eine anhaltende Markterschließung und entsprechendes Wachstum. Wir setzen hier auch auf eine weiter vertiefende Zusammenarbeit mit unseren mehreren hundert Kooperationspartnerinnen und -partnern, mit denen wir im engen Austausch stehen.
Dieses Interview lesen Sie auch in AssCompact 09/2023 und in unserem ePaper.
Bild: © Friedrich Thiele, Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG bzw. © HN Works – stock.adobe.com
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Friedrich Thiele 
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Leserkommentare
Comments
Immobilienrente
Es ist schade, dass auf die kritischen Analysen der Stiftung Warentest Finanztest zu den Angeboten Immobienlienrente in dem Artikel nicht eingegangen wurde.
MfG Prof. H. Bockholt, Koblenz
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