Sorge wegen neuerlichen Anstiegen bei Kaufpreisen
Angesichts der Preisdynamik warnen die Immobilienweisen: „Die nochmaligen Anstiege und das enorme Niveau der Kaufpreise sind sowohl überraschend als auch durchaus beängstigend“, schreiben sie im Gutachten. „Von verschiedener Seite, so auch hier in den vergangenen Frühjahrsgutachten, wurden vernehmliche Warnungen ausgesprochen, die weiterhin und mit nochmals größerem Nachdruck wiederholt werden müssen.“
Nachfrage nach größeren Wohnungen steigt
Mit Blick auf den Wohnungsbau sehen die Immobilienweisen eine zunehmende Nachfrage nach größeren Wohnungen. Vor diesem Hintergrund erklärt Prof. Dr. Harald Simons, Mitglied des Vorstands bei empirica, dass die Zahl der großen Haushalte mit drei und mehr Personen seit 2010 stärker gestiegen sei als die Zahl kleinerer Haushalte.
Wohnungsbau in den Städten am Bedarf von Familien vorbei
Dagegen konzentriere sich der Anstieg im Neubau ausschließlich auf kleinere Geschosswohnungen, wie Simmons weiter ausführt. Die Folgen seien gerade für einkommensschwache Familien drastisch. Denn in den Großstädten leben deutlich mehr als 40% aller einkommensschwachen vierköpfigen Familien beengt auf weniger als 80 m² Wohnfläche. Einem Fünftel steht sogar weniger als 65 m² zur Verfügung.
„Den Städten ist daher dringend anzuraten, zumindest ihre wohnungspolitischen Strategien zu überprüfen und Familien einen sehr viel größeren Stellenwert einräumen“, betont Simons. „Weder könnten es die Städte hinnehmen, dass die Familien die Städte verlassen, noch, dass die verbleibenden Familien derart beengt wohnen“, so Simons weiter. Derart beengte Wohnverhältnisse seien nicht nur in Zeiten von Home-Office und Homeschooling sozial- und wohnungspolitisch inakzeptabel. (tk)
Eine Zusammenfassung des Frühjahrsgutachtens 2022 gibt es hier.
Zum vollständigen Frühjahrsgutachten 2022 geht es hier.
Bild: © oatawa – stock.adobe.com
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