3. Weitere Kriterien
Amtliche Bodenrichtwerte oder Verkaufspreise für vergleichbare Immobilien dienen als allgemeine Orientierungshilfe. Insgesamt reichen solche Durchschnittsgrößen jedoch nicht aus, um den exakten Wert eines Grundstücks zu bestimmen. Zusätzlich müssen Sie in jedem Einzelfall die individuellen Merkmale einer Baufläche berücksichtigen. Dazu gehören:
Schnitt und Ausrichtung
Je vorteilhafter sich der Wohnraum auf einem Grundstück gestalten lässt, desto höher können Sie den Preis ansetzen. Ein unversperrter Bergblick beispielsweise steigert den Wert pro Quadratmeter um ein Vielfaches.
Erschließungsgrad
Wenn ein Grundstück bereits vollständig erschlossen ist, fallen für den Käufer weniger Baumaßnahmen und damit auch weniger Kosten an. Dementsprechend können Sie als Verkäufer eine höhere Summe verlangen.
Beschaffenheit des Bodens
Je nachdem, aus welchen Materialien sich der Grund zusammensetzt, unterscheidet man zwischen zwei Bodentypen, die sich mehr oder weniger für den Hausbau eignen:
Darüber hinaus müssen Sie klären, ob Altlasten vorliegen, die sich negativ auf die Bodenqualität auswirken. Wenn frühere Nutzer auf dem Grundstück Abfälle gelagert oder mit Chemikalien gearbeitet haben, bleiben dadurch oftmals giftige Rückstände.
Direkte Umgebung
Auch innerhalb der gleichen Bodenrichtwertzone können Immobilienwerte abhängig von der jeweiligen Lage stark variieren. So müssen Sie zum Beispiel in Betracht ziehen, ob das Grundstück in unmittelbarer Nähe zu einer stark befahrenen Straße oder in einem ruhigen Umfeld liegt. Abgesehen von der Lärmbelastung spielt die vorhandene Infrastruktur eine entscheidende Rolle. Hier lautet die Faustregel: Je besser die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und Freizeitangebote, desto höher der Grundstückspreis. (mh)
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