Deutlicher Rückgang bei Finanzierungen von Neubauten
Darüber hinaus hätten die Menschen andere Vorhaben finanziert. So hat sich der Anteil von Finanzierungen von Neubauten und eigenen Bauvorhaben im Laufe des Jahres 2022 teils dramatisch verringert. Beim Kauf von Neubauten war ein Rückgang von etwa 15% auf 5% zu verzeichnen. Der Anteil eigener Bauvorhaben ist von etwa 15% auf 10% gesunken.
Weniger Kapitalanleger
Wie Interhyp zudem mitteilt, haben sich Kapitalanleger aus dem Markt zurückgezogen. Im Vergleich des vierten Quartals 2021 mit dem Schlussquartal 2022 ist der durchschnittliche Anteil der Kapitalanleger von 28% auf 21% zurückgegangen. Der Anteil der Eigennutzer hat sich dagegen von 67% auf 73% erhöht. „Der Immobilienkauf als Investitionsentscheidung geht momentan nicht auf. Für Kapitalanleger sind die monatlichen Raten derzeit im Vergleich zu den erwartenden Mieteinnahmen einfach zu hoch, als dass es sich lohnen würde“, sagt Utecht.
Verkäufer und Käufer warten ab
Verkäufer und Käufer legen derzeit eine abwartende Haltung an den Tag. Dies dürfte aber nur ein vorübergehendes Phänomen sein. „Nun muss der Markt sein Gleichgewicht finden, bei dem Kaufpreiserwartungen der Verkaufenden zu den Finanzierungsmöglichkeiten der Kaufenden passen“, so Utecht weiter. Ein solches neues Gleichgewicht dürfte sich laut Interhyp nach und nach im Laufe des Jahres einstellen. Dann sollten auch die Transaktionen wieder zunehmen und die Nachfrage nach Baufinanzierungen wieder steigen. Bis die Balance erreicht ist, dürften die Preise weiter nachgeben, meint Interhyp-Finanzvorstand Stefan Hillbrand.
Zur Geschäftsentwicklung von Interhyp
Der Umschwung am Immobilienmarkt ist auch an Interhyp nicht spurlos vorübergegangen. Der Konzern erwirtschaftete 2022 einen Rohertrag von 243 Mio. Euro. Im Jahr zuvor waren es 287 Mio. Euro. Das Abschlussvolumen betrug 29,0 Mrd. Euro gegenüber 34,2 Mrd. Euro im Vorjahr. Das operative Vorsteuerergebnis für das abgelaufene Jahr liegt bei 61 Mio. Euro. Im Jahr 2021 waren es 107 Mio. Euro. Der Marktanteil von Interhyp verringerte sich leicht von 11,7% im Jahr 2021 auf 10,9% im Jahr 2022. (tk)
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