Zum Transaktionsgeschehen im dritten Quartal
Anders als erwartet weist das Transaktionsgeschehen keine rückläufige Entwicklung auf, sondern bewegt sich im dritten Quartal mit 1,9 Mrd. Euro auf dem Niveau des vorangegangenen Quartals. Das überraschend starke Ergebnis fuße laut LIP Invest größtenteils auf zuvor angebahnten Deals, die im dritten Quartal ihren Abschluss fanden.
Die veränderten Zinskonditionen seien nun mit etwas Verzögerung am Logistikimmobilienmarkt angekommen. Die Bruttoanfangsrendite für moderne Logistikobjekte betrug im dritten Quartal 4,35%. Bis zum Jahresende dürfte die Spitzenrendite voraussichtlich weiter zulegen.
Zur Entwicklung des Flächenumsatzes
Das begrenzte Angebot an Logistikimmobilien macht sich auf dem Vermietungsmarkt bemerkbar. Mit 1,8 Mio. Quadratmetern wurden im dritten Quartal weniger Logistikflächen umgesetzt als in den vorherigen Quartalen. Das Ergebnis der ersten neun Monate übersteigt mit 6,2 Mio. m² dennoch das Vorjahresergebnis, was aber insbesondere auf das starke zweite Quartal zurückzuführen ist.
Ausblick
Angesicht der geopolitischen Verwerfungen, der Energiekrise und weltweit steigenden Preisen sei eine Vorhersage laut LIP Invest nur schwer möglich. Nicht nur die Logistikbranche, sondern die gesamte deutsche Industrie brauche eine stärkere Unterstützung von politischer Seite. Deutschland gehört weltweit zu den besten Logistikstandorten. Sowohl die Flächennachfrage auf Nutzerseite als auch das Interesse an Logistikimmobilien wird weiterhin hohc bleiben. Wie LIP Invest zudem betont, habe die Asset-Klasse gegenüber Festzinsanleihen den Vorteil der Inflationssicherung. Daher würden Verkäufer und Käufer nach einer erschwerten Preisfindungsphase auch wieder zueinander finden. Allerdings werde dies nicht ohne deutlich höhere Mieten möglich sein. (tk)
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