Herr Waetzoldt, aufgrund der geopolitischen und wirtschaftlichen Lage der vergangenen Jahre haben die Immobilienpreise vielerorts nachgegeben. Wie sieht es auf Mallorca aus?
Die Preisentwicklung auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt zeigt einen klaren Aufwärtstrend. Tatsächlich gibt es auf der Insel kaum Regionen, in denen die Immobilienpreise nennenswert gesunken sind. 2024 verzeichneten die Balearen einen Zuwachs von durchschnittlich 9,7%. Im Luxussegment erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2024 die 10.000-Euro-Marke, was einem Anstieg von sogar 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung ist dabei auf die anhaltend hohe Nachfrage zurückzuführen, an der vor allem auch internationale Käufergruppen einen erheblichen Anteil haben.
Sie haben eben die internationale Klientel angesprochen: Wie hoch ist der Anteil internationaler Käufer genau und aus welchen Ländern kommen sie?
Im Jahr 2024 machten internationale Käufer etwa 32% aller auf Mallorca getätigten Immobilienkäufe aus. Dabei stellen Interessenten aus Deutschland die größte Gruppe unter den internationalen Käufern dar – sie sind mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil von 50% bis 60% vertreten. Neben Deutschland gibt es auch viele Käufer aus dem Vereinigten Königreich, Skandinavien, Frankreich oder der Schweiz, die eine Immobilie auf der Baleareninsel suchen.
Auf welche Kriterien achten internationale Käufer besonders? Gibt es hier bestimmte Präferenzen?
Für die meisten internationalen Interessenten hat die Lage nach wie vor die höchste Priorität. Dabei spielen Aspekte wie Meerblick, Strandnähe, ebenso wie die Nähe zu Palma und beliebten Regionen wie Port Santa Ponsa oder Santanyí eine ganz entscheidende Rolle. Wir erleben oft, dass zugunsten der Lage lieber an Wohnfläche gespart wird. Die Lage ist also nach wie vor das A und O. Danach folgt die Infrastruktur. Käufer legen ebenso großen Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants wie auf das Vorhandensein internationaler Schulen und einer guten medizinischen Versorgung. Auch das Thema Energieeffizienz hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Interessenten achten bei der Immobiliensuche mittlerweile häufiger auf deren energetischen Werte. Hinsichtlich Größe und Aufteilung sind vor allem Objekte mit drei bis vier Schlafzimmern gefragt, da diese ideal für Familien oder auch zusätzliche Gäste sind. Zudem ist der Außenbereich essenziell – Terrasse, Garten und Pool sind oft wichtiger als die reine Wohnfläche.
In welchen Regionen Mallorcas sind internationale Käufer besonders aktiv? Welche Wohnlagen sind gefragt?
Die Präferenzen internationaler Käufer sind durchaus unterschiedlich und stark von individuellen Bedürfnissen abhängig. Für Käufer, die das urbane und zentral gelegene Leben bevorzugen, sind Palma de Mallorca selbst sowie der Südwesten der Insel mit Orten wie Portals Nous oder Palmanova besonders attraktiv. Diese Regionen zeichnen sich durch eine exzellente Infrastruktur, zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote aus.
Dem gegenüber steht eine Käufergruppe, die eher ruhigere, ländlichere Lagen sucht, um dem Trubel zu entfliehen. Besonders beliebt sind hier der Südosten, die Inselmitte sowie der Nordwesten Mallorcas, wo Natur, Ruhe und ein entspanntes Lebensumfeld im Vordergrund stehen. Beide Käufergruppen sind auf der Insel gut vertreten, was die Vielfalt und Attraktivität Mallorcas unterstreicht.
Wie ist Ihre Erfahrung, erwirbt die internationale Klientel die Immobilien in erster Linie zur Eigennutzung oder als Investition?
Die deutliche Mehrheit der internationalen Käufer auf Mallorca erwirbt die Immobilien zur Eigennutzung, wobei die Nutzung der Immobilie als Zweitwohnsitz klar dominiert. Viele Interessenten suchen hier auf der Insel ein Feriendomizil oder einen Rückzugsort für die Freizeit oder auch den Ruhestand. Reine Investitionskäufe sind tatsächlich weniger verbreitet und treten verstärkt in Palma-Stadt oder im Luxussegment auf. Dort suchen Investoren gezielt nach Objekten mit gutem Vermietungspotenzial und hohen Wertsteigerungschancen.
Sofern die Immobilie der Kapitalanlage dient: Wird das Feriendomizil eher kurzfristig oder langfristig vermietet?
Auf Mallorca ist es bei Kapitalanlegern üblich, Ferienimmobilien hauptsächlich kurzfristig – also tage- oder wochenweise – an Urlauber zu vermieten. Aufgrund der starken touristischen Nachfrage erzielen solche Kurzzeitvermietungen in beliebten Regionen häufig höhere Renditen als Langzeitvermietungen. Allerdings gibt es hier strenge gesetzliche Vorgaben und oft nur begrenzte Ferienvermietungslizenzen, was den Markt stark reguliert. Deshalb empfehlen wir unseren Kunden, vor dem Kauf genau zu prüfen, ob eine gültige Ferienvermietungslizenz für die Immobilie vorliegt. Für Anleger, die eine risikoärmere und rechtlich sichere Alternative suchen, kann die langfristige Vermietung an lokale Mieter oder Expats attraktiv sein, da sie stabile Einnahmen gewährleistet und deutlich weniger Zeit- und Verwaltungsaufwand fordert.
Was müssen gerade internationale Kaufinteressenten beachten, wenn sie eine Immobilie auf Mallorca erwerben wollen? Gibt es besondere Anforderungen?
Grundsätzlich gibt es für internationale Käufer keine speziellen Einschränkungen auf Mallorca. Insbesondere EU-Bürger können Immobilien problemlos erwerben. Dennoch sollten einige wichtige Punkte beachtet werden. Eine sorgfältige rechtliche Prüfung der Immobilie ist unerlässlich. Dazu gehört die Überprüfung der ordnungsgemäßen Eintragung im Grundbuch, aller erforderlichen Baugenehmigungen sowie eventueller Belastungen oder Schulden. Zudem benötigen internationale Käufer eine spanische Identifikationsnummer und idealerweise ein spanisches Bankkonto, um den Kaufprozess effizient abzuwickeln. Die damit verbundenen Formalitäten sollten frühzeitig angegangen werden. Für diejenigen, die eine Ferienvermietung anvisieren, ist es außerdem wichtig, die Verfügbarkeit und Rechtmäßigkeit einer Ferienvermietungslizenz zu prüfen.
Was sind die häufigsten Fehler, die internationale Käufer beim Immobilienkauf auf der Sonneninsel machen?
Wie schon erwähnt ist die rechtliche Prüfung unerlässlich. Viele Interessenten unterschreiben vorab Verträge oder leisten Anzahlungen, ohne dass ein Experte die Immobilie und die dazugehörigen Dokumente zunächst gründlich geprüft hat. Dasselbe gilt auch für den Bereich der Vermietung. Liegt keine Ferienvermietungslizenz vor, können diese Pläne nicht umgesetzt werden. Beim Erwerb einer Finca ist zudem besonders auf die Bewohnbarkeitsbescheinigung zu achten. Viele Objekte liegen dort nämlich im Außenbereich und haben möglicherweise nur eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten, was natürlich schnell zu Problemen führen kann. Wir bei VON POLL REAL ESTATE Mallorca – Santa Maria kennen die Abläufe und Regularien auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt im Detail und können unsere Kunden daher optimal beim Kauf ihrer Immobilie auf der Insel unterstützen.
Was zählt denn zu ihren Services speziell für die internationale Klientel?
Die Betreuung unserer Kunden beginnt bei der ersten Kontaktaufnahme und geht sogar über den Notartermin hinaus. Denn erfahrungsgemäß ergeben sich auch nach der finalen Unterschrift noch Fragen, bei denen wir weiterhin gerne beratend zur Seite stehen. Unsere mehrsprachigen Immobilienexperten sind bestens vertraut mit der Betreuung einer internationalen Klientel, ebenso wie mit deren Bedürfnissen und Anliegen, und sie kennen die Eigenheiten des mallorquinischen Immobilienmarktes bis in die Mikrolagen.
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Florian Waetzoldt 
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