Ein Beitrag von Michael Weniger, Vorstandsvorsitzender der PROJECT Immobilien Gruppe
Obwohl das Angebot begrenzt ist, wird ein Grundstück von Projektentwicklern nicht zufällig und ohne intensive Recherche angekauft. Passt die Fläche ins eigene Portfolio? Lässt sich darauf erfolgreich Wohnraum realisieren, der nachgefragt ist und speziellen Bedürfnissen und Anforderungen entspricht? Mit einer detaillierten Prüfung, der sogenannten Due Diligence, wird eine Sorgfaltspflicht gewährleistet, die wiederum auf eine langfristige Nutzung einzahlt.
Bereits vorhandenes Potenzial nutzen
Leer stehende Gebäude und überwiegend brachliegende Gebiete in einem eigentlich attraktiven Umfeld bieten zum Beispiel eine große Chance. Früher bereits genutzte Flächen werden reaktiviert und vorhandene Potenziale genutzt. Damit wird zudem dem Flächenfraß entgegengewirkt.
Ein Beispiel aus Berlin
Ein Beispiel hierfür ist das Gelände des ehemaligen Funkwerks Köpenick in der Wendenschloßstraße im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Hier entwickelt die PROJECT Immobilien Gruppe gemeinsam mit anderen Projektentwicklern ein nachhaltiges Wohn- und Gewerbequartier auf einem über 26.000 m2 großen Grundstück. Mit der gemeinschaftlichen Entwicklung des Wohnquartiers wird nicht nur attraktiver Wohnraum errichtet und der angespannte Berliner Wohnmarkt entlastet, sondern es wird auch die Möglichkeit genutzt, das Gebiet strukturell und städteräumlich ins Umfeld zu integrieren, das sowohl wohnlich als auch gewerblich geprägt ist.
Wichtige Rollen bei der Auswahl eines Grundstücks spielen die Lage und die bestehende Infrastruktur. Eine bereits vorhandene ÖPNV-Anbindung wie die Tram-Anbindung bei der Projektentwicklung in der Wendenschloßstraße, entlastet den motorisierten Individualverkehr und reduziert damit den CO2-Ausstoß. Auch Alltags- und Freizeitangebote sowie attraktive Arbeitsmöglichkeiten vor Ort reduzieren notwendige Verkehrs- und Pendelwege. Mit den geplanten Gewerbeeinheiten in der eben erwähnten Quartiersentwicklung schafft man an dieser Stelle ein passendes Angebot.
Fokus auf ökologische und soziale Aspekte
Neben der Umgebung ist vor allem die eigentliche Entwicklung der Immobilie ausschlaggebend. Ein Projekt sollte auf eine langlebige nachhaltige Nutzung ausgerichtet sein. Nachhaltigkeit ist immer verbunden mit einer vorausschauenden Planung. Ziel von PROJECT Immobilien bei Projektentwicklungen ist es, negative Umweltauswirkungen in Abstimmung mit Ämtern und Behörden zu vermeiden. Positive Wirkungen sollen im Vordergrund stehen und eine Verschwendung von Ressourcen soll an jedem Punkt der Wertschöpfungskette vermieden werden.
So werden langlebige Materialien eingesetzt, die nicht wartungsintensiv sind, oder nachhaltige Baustoffe verwendet, falls dies baurechtlich möglich und wirtschaftlich ist. Die Effizienzhaus-55-Bauweise ist mittlerweile Standard, beim Quartier in Köpenick strebt PROJECT Immobilien sogar den nachhaltigeren Effizienzhaus-40-Standard an. Auch der Einsatz erneuerbarer Energien rückt immer mehr in den Vordergrund. Nicht zuletzt, um unabhängiger von fossilen Energieträgern zu werden. Mit Anlagentechniken auf dem neuesten Stand, Wärmerückgewinnung oder einer nutzungsangepassten Bereitstellung von Wärme und Kälte werden außerdem der Primärenergiebedarf und CO2-Emissionen reduziert sowie allgemein Ressourcen geschont. Jedes Grundstück besitzt hier individuelles Potenzial.
Seite 1 Nachhaltiges Wohnen beginnt schon vor dem Bau
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Michael Weniger 
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