Das Einzelhandelssegment ist schon seit Längerem einem Strukturwandel unterworfen, der mit der steigenden Relevanz des E-Commerce seinen Anfang nahm. Der Scope Fund Analysis GmbH zufolge sinken die Immobilienpreise in dieser Nutzungsart seit einigen Jahren. Aktuelle befinden sie sich auf dem Niveau von 2016. Die Corona-Pandemie hat diesen Trend beflügelt.
Nahversorger als Gewinner
Bei der Betrachtung der Subsegmente zeigt sich allerdings ein heterogenes Bild. Laut Scope hat sich die systemrelevante Nahversorgung von systemirrelevanten Handelskonzepten abgetrennt. Gerade im Vergleich zum Textileinzelhandel, in dem sich die Insolvenzen derzeit häuften, habe sich der Lebensmitteleinzelhandel zuletzt gut entwickelt.
Bei Investoren hoch im Kurs
Viele Nahversorgungsunternehmen werden als vergleichsweise bonitätsstarke und konjunkturunabhängige Mieter wahrgenommen. Deshalb sind Immobilien mit dem Schwerpunkt auf Nahversorgung – auch durch ihre oftmals langfristigen Mietverträge – in der Gunst der Investoren deutlich gestiegen. Dies hat sich vor dem Hintergrund der aktuellen Herausforderungen nicht geändert, wie Scope in einer Studie darlegt. Demzufolge legen die Preise von Nahversorgungsimmobilien wie Fachmarktzentren zu.
ESG als Herausforderung
Doch auch an den Nahversorgern geht der Wandel nicht spurlos vorüber. Mit steigender Bedeutung von Nachhaltigkeitsaspekten sind Themen wie ökologische Nahrungsmittel, regionale Produkte und Tierwohl immer mehr in den Mittelpunkt gerückt. Inwieweit sich das Konsumverhalten der Menschen nun erneut aufgrund der hohen Inflation und der damit einhergehenden Kaufkraftverlust verändern wird, bleibt abzuwarten.
Das Thema ESG wird für die Objekte und die Lebensmittelhändler auch wegen der Energiekrise immer wichtiger. So gilt es, Treibhausgasemissionen einzudämmen, aber auch die Aspekte Abfall und Recycling spielen laut Scope eine große Rolle in diesem Segment.
Anlegern stehen sowohl offene als auch geschlossene Immobilienvehikel mit Fokus auf das Segment Nahversorgung zur Verfügung. Weitere Informationen dazu und zur Studie finden sich unter scopegroup.com. (tk)
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Bild: © VectorMine – stock.adobe.com
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