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1. Juli 2021
PROJECT startet Vertrieb für neuen Wohnimmobilienfonds
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PROJECT startet Vertrieb für neuen Wohnimmobilienfonds

PROJECT Investment hat einen neuen Alternativen Investmentfonds (AIF) im Vertrieb. Der Bamberger Spezialist für Kapitalanlagen in Immobilien setzt mit dem Metropolen 21 erneut auf Projektentwicklungen von Wohnimmobilien in deutschsprachigen Metropolen.

Direkt nach dem planmäßigen Platzierungsschluss des Vorgängerfonds zum 30.06.2021 startet PROJECT Investment am 01.07.2021 ein neues Teilzahlungsangebot. Die PROJECT Metropolen 21 geschlossene Investment GmbH & Co. KG (Metropolen 21) ist ein AIF und setzt wie von der fränkischen Gesellschaft gewohnt auf Wohnungsneubau in den bedeutendsten Metropolregionen Deutschlands wie Berlin, Hamburg, München, Nürnberg, Rheinland und Rhein-Main.

Über 1.100 Zeichnungen für Vorgängerfonds

Mit dem neuen AIF knüpft PROJECT an seine Reihe erfolgreicher Teilzahlungsfonds an. In das Vorgängerangebot Metropolen 19 hatten Anleger in über 1.100 Zeichnungen mehr als 28 Mio. Euro eingebracht. Das Anlegerkapital ist in 13 Immobilienentwicklungen mit einem Gesamtverkaufsvolumen von 418,1 Mio. Euro investiert.

Mindestens zehn Immobilienentwicklungen in drei Regionen

Der Metropolen 21 soll Anlegern ein vergleichbar breit diversifiziertes Portfolio bieten. Er soll in mindestens zehn Immobilienentwicklungen in mindestens drei Metropolregionen investieren. „Der Wohnungsmarkt glänzt weiterhin durch außerordentliche Stabilität und nachhaltig attraktive Wertschöpfungsperspektiven“, meint Christian Grall, Geschäftsführer der PROJECT Vermittlungs GmbH. Mit ihren Teilzahlungen könnten Privatanleger an der Wertschöpfungskette moderner und bezahlbarer Immobilienentwicklungen im KfW 55-Standard an ausgewählten Metropolstandorten in guten Lagen teilhaben.

ESG-Kriterien gewinnen an Bedeutung

Nicht zuletzt aufgrund der seit März dieses Jahres verbindlichen EU-Offenlegungsverordnung kommt dem Thema Nachhaltigkeit auch beim neuen PROJECT-AIF besondere Bedeutung zu. Neben den bei PROJECT üblichen energieeffizienten Entwicklungen nach KfW 55-Standard werden in Zukunft neben ökologischen Sachverhalten wie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auch mehr gesellschaftliche Aspekte in der Immobilienentwicklung berücksichtigt.

Flexibles Einzahlungsmodell

Die Einzahlungsmodalitäten bleiben auch beim »Metropolen 21« unverändert. Der Mindestzeichnungsbetrag beträgt 10.010 Euro zuzüglich 5% Ausgabeaufschlag. Damit beträgt die kleinste monatliche Teilzahlung mindestens 70 Euro. Als Erstzahlung ist das 23-fache der monatlichen Teilzahlung einzubringen. Die verbleibende Kapitalzuführung erfolgt durch monatliche Teilzahlungen über einen Zeitraum von 120 Monaten. Optional kann eine höhere anfängliche Einmalzahlung geleistet werden. In diesem Fall reduzieren sich die zu leistenden monatlichen Teilzahlungen. Darüber hinaus können weitere Sonderzahlungen die Einzahlungsdauer verkürzen.

Sicherheitsorientierte Anlagestrategie

Die Investitionsquote beträgt wie beim Vorgängerfonds gut 90%. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss liegt im Rahmen des Mid-Case-Szenarios bei 154,4% des eingezahlten Kapitals. Eine Gewinnbeteiligung des Managements besteht erst ab einer Rate von 7% pro Jahr nach allen Kosten. Dadurch werde die Interessensidentität zwischen Anlegern und Fondsinitiator verstärkt. Das Zielkapitalvolumen des AIF liegt bei 35 Mio. Euro. Die Laufzeit endet voraussichtlich am 30.06.2036, eine Verlängerung bis 30.06.2040 ist per Gesellschafterbeschluss möglich. (mh)

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