Große regionale Unterschiede bei Erwerbsnebenkosten
Die Grunderwerbsteuer legen die Bundesländer fest. Hieraus ergeben sich laut GREIX-Analyse Belastungsunterschiede für angehende Immobilienkäufer, die nicht allein auf die Marktpreise zurückzuführen sind.
Bei der ausschließlichen Betrachtung der Erwerbsnebenkosten ergibt sich eine andere regionale Verteilung. So reicht die Spanne der Sparzeit von 0,62 Jahren im Vogtlandkreis bis zu 3,41 Jahren in Frankfurt am Main. Ebenfalls hohe Werte sind in Berlin (3,39 Jahre), Düsseldorf (3,07 Jahre), Potsdam (2,89 Jahre) und Köln (2,84 Jahre) zu verzeichnen.
„Die regionale Karte sieht anders aus, wenn man nur auf die Erwerbsnebenkosten schaut. Während bei der Gesamthürde hochpreisige Regionen rund um die bayerische Landeshauptstadt München vorne stehen, rücken bei den Nebenkosten teure Städte aus Bundesländern mit hohen Grunderwerbsteuern nach vorne wie Berlin, Düsseldorf oder Frankfurt. Dies zeigt eine zusätzliche regionale Ungleichheit bei den Nebenkosten“, erklärt Jonas Zdrzalek, GREIX-Projektleiter am Kiel Institut für Weltwirtschaft.
„Unsere Studie zeigt anschaulich, wie stark die unterschiedliche Grunderwerbsteuer das regionale Bild verändert. Ein Teil der Hürde entsteht nicht nur durch Preise, sondern auch durch politisch gesetzte Nebenkosten“, so Zdrzalek weiter. Für Haushalte ohne Vermögen sei dies besonders relevant, da diese Kosten sofort anfallen würden.
Wo die Politik ansetzen könnte
Mögliche Hebel, um den Zugang zu Wohneigentum zu vereinfachen, sind insbesondere die einmaligen Erwerbsnebenkosten. Hier liege laut Studie ein eher kurzfristig beeinflussbarer Hebel als beim Preisniveau selbst. (tik)
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