Mieten im Umland legen rasant zu
Diese zunehmende Bedeutung des Umlands schlägt sich laut empirica regio im rapiden Anstieg des Mietniveaus nieder. Die Mieten vor den Toren der Metropolen nähern sich dem Niveau der Kernstädte an. Dennoch zieht es viele Arbeitgeber und Arbeitnehmer ins Umland, das nach wie vor günstiger ist.
Städte sollten junge Familien in den Blick nehmen
Um als Wohnort nicht weiter an Attraktivität einzubüßen, müssten die Metropolen insbesondere junge Familien mit Wohnungsprogrammen und zielgruppengerechten Neubauten in der Stadt halten. Grade zufolge ließe sich damit auch eine zunehmende Zersiedlung der Umgebung vermeiden und eine höhere Stabilität des Wohnungsmarkts erreichen. Die Frage, wo Firmen ansässig werden, hänge neben der Verfügbarkeit von Flächen auch davon ab, wie gut ein Standort an regionale und überregionale Verkehrsverbindungen angeschlossen ist. Die Frage, ob Beschäftigte in der Region bezahlbaren Wohnraum finden, wird aber auch immer wichtiger.
Familien zieht es mangels bezahlbarem Wohnraum ins Umland
„Unsere Neubaunachfrageprognose zeigt einen hohen Bedarf nach Ein- und Zweifamilienhäusern insbesondere im Umland der Metropolen, folgt damit aber auch nur den Trends der vergangenen Jahre. Diese Trends ergeben sich aber insbesondere aus der hohen Abwanderungsrate von Familien aus den Kernstädten und damit der Abwanderung einer kaufkräftigen und -willigen Bevölkerungsgruppe in das Umland. Diese Entwicklung droht die ohnehin oft überlastete Verkehrsinfrastruktur an ihre Grenzen zu bringen. Viele Familien wären gerne auch in den Städten geblieben, wenn ein entsprechendes Wohnungsangebot vorhanden wäre“, sagt Grade.
Pendlerstrukturen bei Investments berücksichtigen
Immobilieninvestoren und -entwicklern rät der Experte von empirica regio, Pendlerstrukturen in Investmententscheidungen einzubeziehen, um die Arbeitsmarktzentren und Wohnstandorte einer Region sichtbar zu machen. (tk)
Bild: © Bertold Werkmann – stock.adobe.com
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