Wo die Preisdifferenz im Premiumsegment besonder groß ist
Im oberen Preissegment, den teuersten 10% der Angebote, bewegen sich die durchschnittlichen Aufschläge für Neubauten unter denen des mittleren Preissegments. Wie die Auswertung für den Postbank Wohnatlas zeigt, müssen Käufer in den 86 Regionen mit den höchsten Preisunterschieden für eine neue 70-Quadratmeter-Wohnung im Schnitt mindestens 157.500 Euro berappen, also 2.250 Euro je Quadratmeter mehr als für eine vergleichbare Bestandswohnung.
Den größten Unterscheid weist der bayerische Landkreis Miesbach mit 635.896 Euro auf vor dem Landkreis Zwickau mit 439.993 Euro und dem Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit 355.825 Euro. Zu den zehn Regionen mit den höchsten Aufschlägen zählen auch drei Metropolen: Stuttgart belegt mit 343.652 Euro Platz 5, Düsseldorf mit 333.698 Euro Platz 7 und München mit 308.963 Euro Platz 10. Im Gegensatz zum mittleren Preissegment liegen im Landkreis Nordfriesland Neubauten im Luxussegment deutlich über dem Preisniveau bestehender Wohnungen. Hier beträgt der Aufschlag 343.599 Euro (Platz 6).
Regionen mit geringeren Aufschlägen
In weiteren 102 Regionen wiederum sind die Aufschläge im oberen Preissegment vergleichsweise gering. Dort müssen Käufer für Neubauten durchschnittlich maximal 87.500 Euro, also 1.250 Euro mehr pro Quadratmeter als für Bestandsimmobilien einplanen. Am geringsten ist die Differenz im bayerischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge mit nur 1.772 Euro. Dahinter folgt der Landkreis Altenburger Land in Thüringen mit 3.390 Euro und der Werra-Meißner-Kreis in Hessen mit 12.264 Euro.
„Bei geringen Preisunterschieden haben Neubauten vor allem den Vorteil einer energieeffizienten Bauweise. Angesichts steigender Lebenshaltungs- und Wohnnebenkosten sparen Käufer*innen so langfristig Geld. Außerdem entfallen in der Regel auf absehbare Zeit zusätzliche Sanierungskosten wie etwa für Dach, Elektrik oder Heizung“, erläutert Beermann.
Wo Neubauten im Premiumsegment sogar günstiger sind
In sechs Küstenregionen kommen Käufer von Neubauten im oberen Preissegment im Schnitt sogar günstiger weg als bei Bestandswohnungen. So weist die kreisfreie Stadt Rostock eine Differenz von 62.910 Euro auf. Im Landkreis Rostock sind es 77.470 Euro. Mit deutlichem Abstand folgen die Landkreise Wittmund mit 224.658 Euro, Friesland mit 226.528 Euro und Leer mit 283.328 Euro. Spitzenreiter ist der Landkreis Aurich, in dem Neubauten sogar um 619.246 Euro günstiger sind. (tik)
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