Leipzig mit größtem erwarteten Preissprung bis 2035
Diese Annahmen gelten für Leipzig. Bevölkerung und auch Anzahl der Personen im erwerbstätigen Alter sollen laut Prognosen wachsen und die verfügbaren Einkommen steigen. Dabei liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen im Bestand mit durchschnittlich 3.205 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 noch unter vielen anderen Großstädten in Deutschland. Das prognostizierte jährliche Preiswachstum beläuft sich in Leipzig im Durchschnitt bis 2023 auf 1,9%. Die stellte den höchsten prognostizierten Anstieg aller untersuchten Landkreise und kreisfreien Städte dar.
Die zehn Regionen mit höchster Preisdynamik
In welchen Landkreisen und kreisfreien Städten sind den Experten zufolge abgesehen vom Spitzenreiter Leipzig die höchsten Preisanstiege zu erwarten? Zu den Top-10-Regionen gehören gleich fünf Landkreise in Brandenburg. Der Landkreis Barnim folgt mit deutlichem Abstand auf Leipzig au Rang 2. Im Kreis Barnim erwartet das HWWI eine durchschnittliche Preissteigerung von rund 1,5% pro Jahr bis 2035. Auch in den Landkreisen Teltow-Fläming auf Rang 3, Dahme-Spreewald auf Platz 4, Oberhavel auf Rang 6 und Potsdam-Mittelmark auf Platz 7 in Brandenburg dürften die Preise für Eigentumswohnungen voraussichtlich überdurchschnittlich ansteigen. Die Top-10-Liste wird vervollständigt von zwei Landkreisen in Bayern und jeweils einem in Schleswig-Holstein und Hessen.
Die Top-10-Großstädte mit dem größtem Wertzuwachs bis 2035
Leipzig liegt im Ranking der Großstädte mit der höchsten prognostizierten Preisentwicklung bis 2035 vorne. Rang 2 belegt Ludwigshafen am Rhein mit einem berechneten Anstieg von 1,2% vor Dresden auf dem Bronzerang mit einer erwarteten Preissteigerung von 1.1%. Obwohl die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Schnitt über alle Regionen in Sachsen sinken, landen somit gleich zwei Städte aus Sachsen vorne in der Rangliste und entwickeln sich folglich gegen den Schnitt positiv.
Auf den Rängen 4 bis 6 folgen Bonn, Erlangen und Oldenburg. Das Bundesland Brandenburg ist in der Top-10-Liste der Großstädte mit Potsdam auf Rang 7 prominent vertreten. Der jährliche erwartet Zuwachs liegt bei 0,9%. Potsdam hat bereits heute sehr hohe Quadratmeterpreise von 5.897 Euro – der größte Wert in den Top 10. Den geringsten Kaufpreis weist die rheinland-pfälzische Stadt Ludwigshafen am Rhein auf. Dort haben die Eigentumswohnungen 2025 im Durchschnitt 2.859 Euro pro Quadratmeter gekostet.
Wohnungspreise werden wohl in keiner Großstadt sinken
Für alle deutschen Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern sagen die Experten mindestens gleichbleibende oder zumeist steigende Preise bis zum Jahr 2035 voraus. In keiner Großstadt sei laut HWWI in den kommenden zehn Jahren voraussichtlich mit einem Kaufpreisverlust zu rechnen. Im Schnitt dürften die Preise für Eigentumswohnungen über alle Großstädte außer den „Big 7“ um rund 0,6% pro Jahr zulegen.
Für die Mittelstädte und die sieben größten Städte rechnen die Experten mit einer Zunahme um 0,5% pro Jahr. In den Landkreisen gehen sie über alle Regionen im Durchschnitt von einem etwas geringeren jährliches Wachstum von 0,4% aus.
„Bei den prognostizierten Preisen handelt es sich um Durchschnittswerte für ganze Regionen. Wie sich die Preise tatsächlich entwickeln, hängt im Einzelfall stark von Faktoren wie Lage, Infrastruktur und Nachfrage vor Ort ab. Deshalb gibt es auch in Bundesländern mit insgesamt verhaltener Entwicklung einzelne Städte und Regionen mit steigenden Preisen“, erläutert Beermann. (tik)
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