Die Immobilienpreise in Deutschland haben 2025 leicht zugelegt. Dieser Trend wird sich laut „Postbank Wohnatlas 2026“ langfristig noch verstärken: Bis 2035 sollen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Bestand im Durchschnitt über alle Landkreise und kreisfreien Städte inflationsbereinigt (real) um 0,41% pro Jahr steigen. Im Rahmen der Studie haben Experten des Hamburger Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) im Auftrag der Postbank die Preisentwicklung in 400 Landkreisen und kreisfreien Städten unter die Lupe genommen. Ihre Berechnungen zeigen, wie sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Bestand bis 2035 entwickeln könnten. Besonders deutliche Preiszuwächse dürfte es der Analyse zufolge voraussichtlich in einigen Groß- und Mittelstädten geben, ebenso in den Umlandregionen der sieben größten Metropolen hierzulande, in Teilen Süddeutschlands sowie in einigen Ferienregionen.
Wo nur geringe Preiszuwächse oder Rückgänge zu erwarten sind
Geringe reale Preiszuwächse sagt das HWWI unter anderem für mehrere Regionen in Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz voraus ebenso wie für einige Gebiete in Niedersachsen sowie im Nordosten Bayerns. Von Preisrückgängen gehen die Experten dagegen in stark ländlich geprägten Regionen in Ost- und Mitteldeutschland aus sowie in einigen grenznahen Gebieten.
„Auf dem Wohnungsmarkt zeigt sich immer deutlicher, dass die sozioökonomische Lage, definiert als wirtschaftliche Stärke und demografische Entwicklung, über die künftige Wertentwicklung entscheidet. Vor allem dort, wo Menschen zuziehen, Arbeitsplätze entstehen und Wohnraum knapp bleibt, haben Bestandswohnungen gute Aussichten auf weitere Wertzuwächse. In strukturschwachen und stark ländlichen Regionen dürfte die Preisentwicklung dagegen deutlich verhaltener ausfallen“, erläutert Manuel Beermann, Leiter Produktmanagement Immobilien der Privatkundenbank in Deutschland.
Die Bundesländer mit den voraussichtlich höchsten Preisanstiegen
Für dreizehn Bundesländer erwarten die HWWI-Experten im Durchschnitt über alle Regionen bis 2035 steigende reale Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Lediglich Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen könnten Preisrückgänge außerhalb der meisten Groß- und Mittelstädte aufweisen. Diese Entwicklung werde insbesondere von den erwarteten deutlichen Bevölkerungsrückgängen in den ländlichen Regionen getrieben.
Die größte Preiszunahme im Bundesländervergleich dürfte es voraussichtlich in Schleswig-Holstein geben. Dort geht das HWWI bis 2035 über alle Regionen von einem jährlichen Preisanstieg von 0,8% aus. In der Rangliste folgen Berlin und Bayern mit knapp über 0,6% Zuwachs sowie Baden-Württemberg, Brandenburg und Hessen mit knapp unter 0,6%.
Zur Entwicklung in Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen
Für drei Bundesländer rechnen die Experten hingegen von durchschnittlich sinkenden Kaufpreisen in den kommenden zehn Jahren: So dürften sich die Preise in Sachsen-Anhalt der Prognose zufolge im Durchschnitt über die vierzehn Landkreise und kreisfreien Städte real um 0,5% pro Jahr verringern. In Thüringen dürfte es einen Rückgang der realen Kaufpreise um 0,2% und in Sachsen um 0,1% geben.
„Entgegen dem Trend erwarteter Preissenkungen dürften sich einige Groß- und Mittelstädte in diesen drei Bundesländer anders entwickeln. Ein Beispiel dafür ist Leipzig in Sachsen. Die Stadt führt die Liste der Regionen mit dem größten Kaufpreisanstieg an. Aber auch Dresden, Erfurt und Potsdam gehören zu diesen Ausnahmen“, erklärt Beermann. „Kaufpreise für Wohnungen steigen langfristig vor allem dort, wo die Prognosen auf ein Wachstum und eine Verjüngung der Bevölkerung sowie höhere verfügbare Einkommen hinweisen. Ein besonders hoher prozentualer Anstieg entsteht oft dann, wenn im Vergleich zu anderen Großstädten die Quadratmeterpreise derzeit noch moderat sind.“
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