Für den Postbank Wohnatlas hat das Hamburger WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) die Entwicklung der Immobilienpreise in den 401 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten beleuchtet und eine Kaufpreisprognose bis 2035 erstellt. Der Analyse zufolge werden die Immobilienpreise in vielen Regionen weiter zulegen, so etwa im süddeutschen, im Hamburger und Berliner Raum sowie im Weser-Ems-Gebiet. Im westlichen Mitteldeutschland ist davon auszugehen, dass die Kaufpreise bis 2035 überwiegend stagnieren werden. Für weite Teile Ostdeutschlands – abgesehen von Berlin, Potsdam, Leipzig, Jena, Erfurt und Weimar – erwarten die Experten des HWWI sogar sinkende Kaufpreise für Immobilien.
Wertsteigerungen in Großstädten, allen voran München
Mit weiteren Wertzuwächsen bis 2035 können Eigentümer von Wohnungen in wachsenden Regionen mit einem hohen Anteil an jüngeren, gutverdienenden Erwerbstätigen rechnen. Dies gilt für den Süden und Nordwesten von Deutschland. Auch in vielen Großstädten nebst Umland dürften Immobilien weiter an Wert gewinnen. Unter den größten deutschen Metropolen dürfte mit Abstand erneut München den höchsten Anstieg verzeichnen. Der Prognose zufolge ist mit einem weiteren realen Preisanstieg um durchschnittlich mehr als 2% pro Jahr zu rechnen. Auch für Frankfurt am Main, Köln und Stuttgart erwartet das HWWI eine deutliche jährliche Preissteigerung von mehr als 1%. Auch für Hamburg wird ein weiterer Preisanstieg prognostiziert, aber die Dynamik flaut ab. Die Hansestadt dürfte mit einem realen jährlichen Plus von knapp über 0,5% pro Jahr den schwächsten Preisanstieg der Big Seven aufweisen.
„Langfristig werden die Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt vor allem durch die demografischen sowie die wirtschaftlichen Entwicklungen der jeweiligen Regionen bestimmt. Die Anziehungskraft der Metropolen und ihres Umlands wird bleiben“, sagt Eva Grunwald, Leiterin Immobiliengeschäft Postbank und Deutsche Bank.
Preise rund um die Metropolen legen deutlich zu
Die Metropolen und ihr Umland bleiben für Anleger und Selbstnutzer attraktiv. Grund hierfür sind die erwarteten Bevölkerungszuwächse von mehr als 5% in Großstädten, dem Umland der Big Seven sowie in vielen bayerischen Regionen. Laut Studie wird hier außerdem die erwartete Einkommensentwicklung die Kaufpreise steigen lassen. In zentralen Lagen ist die Nachfrage vielerorts höher als das Angebot, was die Preise weiter in die Höhe treiben dürfte.
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