Der Kaufmarkt für Wohnimmobilien in Deutschland erweist sich als preisstabil. Dies zeigen Ergebnisse des aktuellen WohnBarometers für das dritte Quartal 2026, die ImmoScout24 vorgestellt hat. Demnach entwickelten sich die Kaufpreise im bundesweiten Durchschnitt weiter stabil bis leicht positiv. Dies gilt sowohl für Häuser und Wohnungen im Bestand als auch im Neubau.
Höhere Finanzierungskosten hinterlassen Spuren
Doch zugleich wirken sich die mittlerweile höheren Finanzierungskosten dämpfend auf die Nachfrage aus. Kaufinteressierte würden laut ImmoScout24 auf Baufinanzierungszinsen von über 4% reagieren. Die Nachfrage nach Kaufimmobilien ist in den Metropolen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal gesunken. Das Interesse verlagert sich auf den Mietmarkt.
„Die höheren Finanzierungskosten verschieben die Nachfrage spürbar: Gerade in den Metropolen orientieren sich Kaufinteressierte wieder stärker Richtung Mietmarkt. Gleichzeitig ziehen die Angebotspreise bundesweit leicht an. Umso wichtiger ist es für Kaufinteressierte, regional genau hinzuschauen und die eigene Finanzierung realistisch zu bewerten“, erklärt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24.
Weniger Kaufanfragen
In den acht Metropolen lag die Nachfrage zuletzt 9% unter dem Niveau des zweiten Quartals, im Umland der größten Städte 8% unter dem Wert des Vorquartals. In kreisfreien Städten ist eine Verringerung um 6% festzustellen, im ländlichen Raum um 2%. In allen Regionsklassen bewegte sich die Nachfrage noch über dem Niveau des dritten Quartals 2023.
Gleichzeitig hat die Nachfrage am Mietmarkt angezogen. Wie ImmoScout24 weiter mitteilt, haben sich die Kaufanfragen im bundesweiten Durchschnitt zwischen Mai und September um 7% verringert. Die Mietanfragen hingegen haben um 12% zugenommen. Im gleichen Zeitraum sind die Baufinanzierungszinsen gestiegen und lagen Anfang Oktober bei etwa 4,3%, so die Daten von ImmoScout24.
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