Energieeffizienz stellt inzwischen einen strukturellen Wertfaktor am Immobilienmarkt dar. Laut einer Analyse von Wüest Partner wirkt sich Energieeffizienz heute messbar auf Mieten, Kaufpreise und Investitionsentscheidungen aus. Grundlage für die Studie waren rund 1,38 Millionen Markt- und Angebotsdaten. Aufbauend auf der Analyse von Februar 2024 bestätigt die aktuelle Auswertung von Wüest Partner mit neuen Marktdaten: Nachhaltigkeit prägt systematisch die Preisbildung.
Seit Februar 2024 hat der Einfluss von Energieeffizienz auf Immobilienwerte signifikant zugenommen. Den aktuellen Auswertungen zufolge hat sich der Preiseffekt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern um 32% verstärkt, bei Mehrfamilienhäusern um 36% und bei Büroimmobilien um 31%. ESG-Qualität sei damit zu einem dauerhaften, datenbasierten Faktor der Marktpreisbildung geworden, wie es in der Pressemitteilung zur Studie heißt.
Messbare Auswirkungen entlang der Energieeffizienzklassen
Laut Wüest Partner hat die Analyse einen klaren, linearen und statistisch belastbaren Zusammenhang zwischen Energieeffizienzklassen und Marktwerten ergeben. Mit jeder niedrigeren Effizienzklasse nehmen die Preise wie auch die Mieten messbar ab.
Im Wohnsegment verringert sich die Kaltmiete im Schnitt um 0,22 Euro pro Quadratmeter je Effizienzklasse. Die Kaufpreise sinken bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern um durchschnittlich 107 Euro pro Quadratmeter, bei Mehrfamilienhäusern um 118 Euro pro Quadratmeter.
Einflüsse auch im Bürosegment klar erkennbar
Auch im Büromarkt lassen sich die Auswirkungen deutlich feststellen: Hier verringert sich die Miete um 0,30 Euro pro Quadratmeter je Effizienzklasse, der Kaufpreis um rund 115 Euro pro Quadratmeter. Nachhaltigkeit werde damit zu einer klar quantifizierbaren wirtschaftlichen Größe und nicht länger zu einem abstrakten ESG-Kriterium. „Unsere neue Studie zeigt, dass energetische Sanierungen bereits heute einen belastbaren Business Case darstellen“, erklärt Dr. Michael Heigl, Director ESG & Sustainability bei Wüest Partner. (tik)
Weitere Informationen zur Analyse gibt es auf wuestpartner.com.
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