Im Erdgeschoss oder unterm Dach? Beim Preis einer Wohnung innerhalb eines Gebäudes macht sich das Stockwerk bemerkbar. So zeigt eine Auswertung von ImmoScout24, dass sich die Etage einer Wohnung auf den Preis und die Nachfrage auswirkt. Die Analyse für die acht deutschen Metropolen zeigt dabei klare Unterschiede zwischen Miet- und Kaufmarkt – und welchen Einfluss ein Aufzug hat.
„Dachgeschosswohnungen erzielen die höchsten Preise, während Wohnungen in mittleren Etagen besonders stark nachgefragt sind. Entscheidend ist dabei die Erreichbarkeit: Ein Aufzug verändert sowohl Preisstruktur als auch Nachfrage deutlich“, erklärt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24.
Wohnungen: Höchste Miete im Dachgeschoss
Was Mietwohnungen angeht, sind Objekte im Dachgeschoss am teuersten - und zwar mit und ohne Aufzug. In Gebäuden mit Aufzug ist die Angebotsmiete im Dachgeschoss rund 50 Cent pro Quadratmeter höher als im Erdgeschoss und 70 Cent höher als bei einer Etagenwohnung. Fehlt ein Aufzug, fällt der Preisunterschied geringer aus: Die Miete im Dachgeschoss bewegen sich rund 20 Cent pro Quadratmeter über den Mieten im Erdgeschoss und 43 Cent über denen einer Etagenwohnung.
Nachfrage nach Etagenwohnungen am größten
Beim Blick auf die Nachfrage zeigt sich, dass Dachgeschosswohnungen weniger gefragt sind. Für Etagenwohnungen gibt es im Vergleich zu Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen die meisten Kontaktanfragen. In Gebäuden ohne Aufzug liegt die Nachfrage laut ImmoScout rund 10% Prozent über Wohnungen im Dachgeschoss. Mit Aufzug sind die Unterschiede noch größer: Dann liegt die Etagenwohnung rund 22% vor dem Dachgeschoss.
Eigentumswohnungen im Dachgeschoss nur mit Aufzug teurer
Eigentumswohnungen unter dem Dach sind nur dann kostspieliger, wenn es im Haus einen Aufzug gibt. Dann kommt der Quadratmeter rund 670 Euro teurer als eine Etagenwohnung und 300 Euro pro Quadratmeter teurer als im Erdgeschoss, wo insbesondere im Neubau häufig Sondernutzungsrechte oder wohnungsnahe Außenflächen dazugehören.
Eigentumswohnungen im Dachgeschoss werden im Vergleich weniger nachgefragt: Etagenwohnungen erhalten 29% mehr Anfragen, wenn ein Aufzug vorhanden ist und Erdgeschosswohnungen 18% mehr Anfragen, wenn kein Aufzug vorhanden ist. (tik)
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