Laut der Analyse von immowelt bekommen Wohnungskäufer für ein Budget von 350.000 Euro heute bis zu 24 m2 mehr als auf dem Preishöhepunkt vor vier Jahren. Dies geht aus einer aktuellen immowelt Analyse hervor. Für Kaufinteressenten, die eine Finanzierung benötigen, sei das gestiegene Zinsniveau zwar herausfordernd. Auf der anderen Seite würden Käufer jedoch nicht nur von niedrigeren Immobilienpreisen profitieren, sondern auch von den in den vergangenen Jahren gestiegenen Reallöhnen, heißt es von immowelt dazu.
Für die Auswertung haben die Experten von immowelt die jeweils leistbare Wohnfläche beim Kauf einer Bestandswohnung im Juni 2022 und Juni 2026 mit einem festen Budget von 350.000 Euro verglichen. Kaufnebenkosten wurden in die Berechnung einbezogen. „Immobilienkäufer stehen derzeit wegen der gestiegenen Bauzinsen unter erheblichem Druck. Unsere Analyse zeigt jedoch eine positive Entwicklung an anderer Front“, erklärt Theo Mseka, CEO von immowelt.-„Wer heute 350.000 Euro investiert, erhält in vielen Großstädten dank gesunkener Immobilienpreise deutlich mehr Wohnung für das gleiche Geld als noch vor vier Jahren.“
In den Metropolen sind es bis zu 6 Quadratmeter mehr
In den größten Städten hierzulande erhalten Käufer bis zu 6 m2 mehr Wohnfläche wie vor vier Jahren. Dies ist laut immowelt auf den Wandel des Immobilienmarktes seit dem Preishoch im Juni 2022 zurückzuführen. Mit der starken Zunahme der Bauzinsen verringerte sich die Nachfrage. Die Kaufpreise sind in vielen Städten spürbar gesunken.
In München erhalten Kaufinteressierte für eine Summe von 350.000 Euro heute durchschnittlich 40 m2 – das sind 6 m2 mehr als 2022. In Hamburg hat sich die leistbare Wohnfläche um 3 m2 erhöht auf 52 m2, in Frankfurt um 5 m2 auf 56 m2. Etwas geringer ist der Anstieg in Berlin. In der Hauptstadt haben sich die Kaufpreise infolge der hohen Nachfrage und des knappen Angebots schneller stabilisiert als in vielen anderen Großstädten. Für 350.000 Euro erhalten Käufer dort derzeit im Schnitt eine Bestandswohnung mit 64 m2, also einen Quadratmeter mehr als vor vier Jahren.
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