Engel & Völkers hat den aktuellen Marktbericht für den italienischen Luxusimmobilienmarkt vorgestellt. Demnach zeigt sich der Markt für Objekte in einfachen Lagen mit Modernisierungsbedarf zunehmend schwierig, während hochwertige und energieeffiziente Immobilien nach wie vor deutliche Wertzuwächse verbuchen. Besonders hoch im Kurs stehen exklusive Immobilien in den italienischen Seen- und Küstenregionen, den Alpen sowie den Metropolen wie Mailand. Auf internationale Käufer entfallen im Schnitt rund 35% aller Transaktionen im Premiumsegment. Dies unterstreicht den Experten zufolge die Relevanz hochwertiger Immobilien als strategische und wertstabile Anlageklasse. „Der italienische Premiumimmobilienmarkt befindet sich in einer Phase signifikanten Wachstums. Käufer legen heute verstärkt Wert auf Energieeffizienz, eine erstklassige Ausstattung sowie Privatsphäre“, erläutert Muhannad Al Salhi, CEO von Engel & Völkers Italien.
Mailand bleibt Hot Spot für exklusive Erstwohnsitze
Mailand führt die Rangliste im urbanen Luxussegment an. In der italienischen Metropole werden für Villen in den exklusivsten Innenstadtlagen Spitzenpreise von bis zu 27.000 Euro pro Quadratmeter für Apartments erzielt. Vor allem internationale Käufer treiben hier die Preise im Premiumsegment. Zugleich dehnt sich die Nachfrage zunehmend auch auf Vororte und kleinere Städte im Umland wie Monza, Legnano oder Saronno aus, wo die Einstiegspreise vergleichsweise moderat sind.
In Rom haben die Preise für erstklassige Immobilien zuletzt leicht zugelegt und liegen derzeit bei bis zu 5 Mio. Euro für Stadtvillen sowie bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter für luxuriöse Apartments. Besonders hoch im Kurs stehen modernisierte und hochwertig ausgestattete Immobilien in zentralen und innenstadtnahen Stadtteilen wie Prati, Trieste-Salario und Ostiense.
See- und Küstenregionen bei Zweitwohnsitzen sehr gefragt
Zu den begehrtesten Standorten für Zweitwohnsitze gehören laut Engel & Völkers nach wie vor die Oberitalienischen Seen, die italienische Riviera, die Inseln sowie die Alpenregionen. Die Costa Smeralda auf Sardinien behauptet weiterhin ihre Spitzenposition im italienischen Luxusimmobilienmarkt. Der Immobilienmarkt ist äußerst exklusiv und weist deutliche Preisunterschiede auf. Diese hängen von der Lage, der Privatsphäre, dem Zugang zum Meer sowie den jeweiligen Ausstattungs- und Objektmerkmalen ab. Die höchsten Angebotspreise von bis zu 100 Mio. Euro werden für besonders außergewöhnliche Villen in erstklassigen Lagen aufgerufen. Die Preise für Luxusapartments bewegen sich bei bis zu 47.000 Euro pro Quadratmeter.
Auch am Comer See ist die internationale Nachfrage nach Immobilien ungebrochen. Hier liegt der Anteil ausländischer Käufer bei rund 40%. Für exklusive Villen werden Spitzenpreise von rund 40 Mio. Euro sowie für Penthouses Preise von bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter erreicht.
Auch Portofino und Santa Margherita Ligure an der italienischen Riviera finden sich unter den exklusivsten Standorten Italiens. Dort werden Spitzenpreise von bis zu 35 Mio. Euro für Villen sowie 25.000 Euro pro Quadratmeter für erstklassige Wohnungen erzielt. Besonders begehrt sind Zweitwohnsitze mit Meerblick, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung.
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