Und was erwarten Sie für 2024?
Der Markt hat den Boden gebildet und wir rechnen für dieses Jahr mit einer Belebung des Baufinanzierungsmarktes mit Immobilienpreisen auf aktuellem Niveau. Bei einem Rückgang der Bauzinsen werden Verkäufer auch wieder höhere Preiserwartungen testen.
Angesichts der gestiegenen Finanzierungszinsen waren Verbraucher zurückhaltend und die Nachfrage nach Immobilienkrediten ist eingebrochen. War zuletzt wieder eine Erholung zu spüren?
Anfang Dezember 2023 erlebten wir bereits eine Belebung des Finanzierungsmarktes. Mit den nun etwas gesunkenen Zinsen werden wir auch wieder verstärkt Käufer und Käuferinnen sehen, die sich ihren Traum von der eigenen Immobilie erfüllen.
Wie blicken Sie auf die kommenden Monate, was die Nachfrage angeht?
Durchaus optimistisch. Der Mietmarkt bleibt angespannt und zwingt zur Auseinandersetzung mit dem Erwerb eines Eigenheims. Die Baufinanzierungszinsen liegen wieder deutlich unter 4% und die Investitionsbereitschaft wird wieder steigen. Hinzu kommt der umfassende Modernisierungsbedarf im Immobilienbestand in Deutschland.
Neben Zinsentwicklung und Inflation sorgte auch die Debatte um das Heizungsgesetz für Verunsicherung. Nun stehen die Eckpunkte der Förderung fest. Wie beurteilen Sie generell die neu aufgelegten staatlichen Förderungen?
In den letzten Jahren gab es immer wieder neue Rahmenbedingungen für die Förderungen. Für Käuferinnen und Käufer wird es durch die Wechsel und auch die Kompliziertheit der Fördermaßnahmen schwieriger, den Überblick zu behalten. Wichtig ist, klare Rahmenbedingungen zu schaffen, die auch eingehalten werden können, sowie grundsätzlich den Neubau zu fördern.
Wo sehen Sie seitens der Politik noch Handlungsbedarf?
Deutschland ist gut zur Hälfte ein Mieterland. Ein ernst zu nehmender Wert, denn die eigene Immobilie ist der beste Weg, um Altersarmut zu vermeiden. Die Politik sollte Rahmenbedingungen schaffen, um das zu unterstützen. Wir brauchen angemessene Förderungen für den Neubau sowie den Wegfall der Grunderwerbsteuer für den Ersterwerb. Investitionen in Modernisierung und Erneuerung sollten für die Eigentümer und Eigentümerinnen möglich sein und ich wünsche mir, dass wir bei den Themen Nachhaltigkeit und CO2-Neutralität Mieter und Eigentümer mit auf den Weg nehmen.
Dieses Interview lesen Sie auch in AssCompact 02/2024 und in unserem ePaper.
Porträtfoto: © Europace
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