Gut für Mensch und Klima
Noch dazu leistet man in Zeiten von massivem Wohnungsmangel und Klimawandel einen positiven Beitrag: Im Gegensatz zum Neubau ist Bestand – wie der Name sagt – vorhanden und muss in vielen Fällen im Sinne der Mieter bloß auf heutige Wohnstandards gebracht werden. Modernisierungen dieser Art setzen in aller Regel deutlich weniger Emissionen frei, als Einheiten neu hochzuziehen. Mit ihrem Ansatz, zum Großteil undermanagte Einheiten zu optimieren, in puncto Energieeffizienz aufzuwerten und damit auch den CO2-Fußabdruck zu senken, ist die Alpha Real Estate aber nicht nur das E in ESG (Environmental Social Governance, zu Deutsch: Umwelt, Soziales, Unternehmensführung). Denn sie trägt darüber hinaus in hohem Maße dazu bei, dass selbst in Zeiten der Verknappung Wohneinheiten auf den Markt kommen, die einen sozialen Zweck erfüllen und modern, zukunftsfähig und zugleich bezahlbar sind.
Gestiegene Zinsen kein Gegenargument
Und selbst die zuletzt gestiegenen Hypothekenzinsen sind für Investoren kein Minuspunkt, da sie steuerlich geltend gemacht werden können und sich in Verbindung mit dem Leverage-Effekt weitgehend ausgleichen. Allerdings ist nicht auszuschließen, dass der Zugang zu 100%-Finanzierungen auf dem Wohnimmobilienmarkt auch hierzulande gesetzlich immer stärker reglementiert wird. Vor dem Hintergrund der jüngsten Entwicklungen und damit verbundener Rahmenbedingungen wiegen die vielen Vorteile von Bestand aber noch mehr und machen das Anlageprodukt hierzulande, wo Mietwohnungen so stark nachgefragt sind wie nirgendwo sonst in Europa, zu einem Investment ohne Alternative.
Wichtiger Baustein der Altersvorsorge
Es stimmt: Im Fall der aktuellen Zinssituation ist der Immobilienerwerb mit Fremdkapital zwar nicht mehr so günstig wie früher. Er bleibt aber immer noch erschwinglich, gerade in Märkten wie etwa in C-Städten. In Universitätsstädten und deren Schwarmstädten ist es nämlich weit weniger schwer, lohnende Investments zu platzieren – hier treffen moderate Ankaufspreise im Bestand auf hohe Nachfrage und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Keine Frage, die Gesamtlage ist herausfordernd. Bestandswohnimmobilien spielen als Anlageprodukt jedoch gerade jetzt ihre traditionellen Stärken mehr denn je aus. Ein solches Investment bildet damit einen überaus relevanten Baustein für die eigene Altersvorsorge, der sich lohnt – immer und in jeder Hinsicht.
Über die Alpha Real Estate Group
Die Alpha Real Estate Group ist ein deutschlandweit tätiger, auf die Wohnimmobilienwirtschaft spezialisierter Asset- und Investment-Manager. Der Tätigkeitsschwerpunkt liegt in der Privatisierung von Wohnungsbeständen. Mit ihrem Angebot realisiert die Alpha Real Estate Group Potenziale sowohl für private Kapitalanleger und professionelle Investoren als auch für Mieter und Selbstnutzer. Ein Dienstleistungsspektrum im Bereich Property Management ergänzt das Portfolio des Unternehmens. Geschäftsführer sind Peter Buhrmann (CEO), Alexander von Cramm (CFO) und Sebastian Engel (CSO).
Diesen Artikel lesen Sie auch in AssCompact 11/2022 und in unseren ePaper.
Bild oben und Porträtfoto: © Alpha Real Estate
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Sebastian Engel 
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