Umland-Städte mit schneller Bahnanbindung punkten
Wie aus der Auswertung hervorgeht, können Käufer sparen, wenn ihr Wohnort per Bahn gut an die Metropole angebunden ist. Alle Umland-Städte, in denen Pendler mindestens 40 Jahre lang vom Vorteil des günstigeren Kaufpreises für die Immobilie profitieren, haben eine zügige Bahnanbindung mit weniger als 20 Minuten Fahrzeit in die City.
Spitzenreiter ist das hessische Langen: Für die 22 Kilometer lange Fahrt nach Frankfurt brauchen Pendler mit der Bahn lediglich neun Minuten. Die Ersparnis aus dem günstigeren Wohnungskauf in Langen ist rechnerisch erst nach knapp 76 Jahren aufgezehrt.
Auf Rang zwei im Pendel-Ranking landet das hessische Dreieich. Hier benötigen Pendler 14 Minuten bis nach Frankfurt, die Ersparnis bleibt 61 Jahre lang erhalten. Die kreisfreien Städte Duisburg an der Stadtgrenze zu Düsseldorf und Offenbach an der Stadtgrenze zu Frankfurt profitieren ebenfalls von einer schnellen Verbindung. Die 28 Kilometer lange Pendelstrecke aus Duisburg dauert mit der Bahn zwölf Minuten, aus Offenbach sind es neun Minuten.
Wer mit dem Auto pendelt, kommt nicht so gut weg
Bei Pendlern, die täglich mit dem Auto zur Arbeit fahren, schmelzen Kaufpreisvorteile dagegen deutlich schneller dahin. Das ist für fast alle untersuchten Städte festzustellen. Nur zwei Städte im Frankfurter Umland können mit Kaufpreisvorteilen auch für Autopendler aufwarten, die mindestens 40 Jahre Bestand haben: Neu-Isenburg kommt auf 50 Jahre, Dreieich auf 40 Jahre. Doch auch hier sind Bahnfahrer im Vorteil.
Einigkeit besteht bei den Immobilienexperten darüber, dass Städte mit Bahnanschluss an die Metropole weiter an Attraktivität zulegen werden. Dies sorgt auch für wertstabile Immobilien in der entsprechenden Region. „Eine gute Schienenanbindung ist das A und O. Kaufinteressierte, die pendeln wollen, sollten bei ihrer Entscheidung für Wohneigentum im Umland unbedingt darauf achten“, betont Eva Grunwald, Leiterin Immobiliengeschäft Postbank. (tk)
Bild: © Philipp – stock.adobe.com
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