Von Jochem Kierig, Bereichsleiter Software- und Researchprodukte sowie Grundsatzfragen (CPO) der Sprengnetter GmbH
Mit großen Erwartungen ist die Welt in das Jahr 2020 gestartet. Welche Entwicklungen sind in Gesellschaft, Ökonomie und Ökologie zu erwarten? Viele aktuelle Trends betreffen jeden Menschen in seinem Privatleben, ziehen aber auch in der Wirtschaft weite Kreise. Zwei Topthemen, die das neue Jahr in der Immobilienbewertung bestimmen werden, sind Sustainable Finance und die zunehmende Mietenregulierung.
Trend 1: Nachhaltige Immobilienfinanzierung wird 2020 eines der zentralen Themen für Kreditinstitute
So stark das letzte Jahr von Fridays for Future, Greta Thunberg und dem Klimawandel geprägt war, so intensiv gehen die Diskussionen auch 2020 weiter. Insbesondere durch das Pariser Klimaabkommen und die UN-Agenda 2030 werden neue Anforderungen an Regierungen und Wirtschaft gestellt. Deutschland plant, bis zum Jahr 2030 die CO2-Emissionen um etwa die Hälfte im Vergleich zu 1990 zu senken. In der Folge haben sich auch die Anforderungen an Banken geändert: Einer der zentralen Vorschläge der EU-Kommission bezieht sich auf ein Nachhaltigkeitsklassifizierungssystem. Darüber hinaus gibt es Ideen für einen EU-Green-Bond-Standard sowie ein Label für grüne Finanzprodukte, das bereits in diesem Jahr eingeführt werden soll. Der Druck auf die Banken wächst und führt dazu, dass sich der bereits begonnene Wandel des Bankensektors hin zu Sustainable Finance und dem verstärkten Handel mit Green Bonds 2020 fortsetzen wird. Für die Kreditgeber wird es daher immer wichtiger zu dokumentieren, wie hoch der Anteil „grüner Kredite“ im Portfolio aktuell ist, und vermehrt Anreize für die energetische Ertüchtigung der Immobilien zu schaffen.
Eine Herausforderung für die Banken ist allerdings, dass die Informationen zur Energieeffizienz der in der Vergangenheit finanzierten Immobilien oft nicht vorliegen. Dadurch ist weder nachvollziehbar, wie „grün“ laufende Immobilienkredite sind, noch für welche der bisherigen Kreditnehmer ein Angebot über einen Sanierungskredit relevant sein könnte. Sprengnetter verfügt über eine der größten deutschen Immobiliendatenbanken und hat als größter Energieausweisersteller in Deutschland ein Tool entwickelt, das die hinterlegten Energieausweisdaten auswertet und präzise Prognosen für die Energieeffizienzklasse aller Immobilien in Deutschland bestimmen kann. So können Banken auch kurzfristig ihr Immobilienportfolio in Bezug auf Nachhaltigkeit analysieren, Strategien entwickeln und ihren Kunden passende Finanzierungsangebote unterbreiten.
Seite 1 Immobilienbewertung 2020: Umdenken allerorten
Seite 2 Viele Eigentümer sind sich der Vorteile nicht bewusst
Seite 3 Trend 3: Vorverlagerung der Immobilienbewertung auf den Vertrieb
Jochen Kierig 
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