Trend 3: Vorverlagerung der Immobilienbewertung auf den Vertrieb
Schnelle, zuverlässige und einfache Bewertungsmöglichkeiten werden auch deshalb immer wichtiger, weil Aufgaben wie Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und Unterlagenbeschaffung zunehmend von der Kreditsach- und -folgebearbeitung der Banken auf Vertriebe vorverlagert werden. Die Kreditgeber sparen so Personal, während die Vermittler davon profitieren, die Prozesse zu beschleunigen und transparenter zu machen.
Für diesen Trend hat Sprengnetter das in der Branche weitverbreitete Wertermittlungstool Five2Click entwickelt. Dank dieser Lösung können Vertriebspartner der Bank optimal die Erfolgsaussichten eines Kreditantrags abschätzen, ihre Kunden entsprechend beraten und zugleich fehlende Unterlagen auf Knopfdruck beschaffen.
Trend 4: Immobilienpreise steigen 2020 weiter
Trotz all dieser Entwicklungen setzt sich der Anstieg der Immobilienpreise fort. Allerdings war 2019 das Wachstum etwas weniger stark ausgeprägt als 2018. Lag der durchschnittliche Preisanstieg für Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Mehrfamilienhäuser in den Jahren 2017 und 2018 noch bei 8,2%, betrug er 2019 nur 6,7%. Auffallend ist, dass die Immobilienpreise besonders stark im weiteren Umfeld von Metropolen ansteigen. Hier lagen sie 2019 mehr als 10% über dem Niveau von 2018.
Ursache dafür dürfte vor allem sein, dass in den Großstädten das Angebot an bezahlbarem Wohnraum erschöpft ist und der Bedarf nicht mehr abgedeckt werden kann. In der Hauptstadt sind die Preise zwischen 2010 und 2019 jährlich um rund 13% angestiegen. Erst die Diskussionen um den Mietendeckel brachten einen Umschwung. Ob die weiteren Maßnahmen zur Mietpreisbremse und die Verlängerung des Betrachtungszeitraums zur Bemessung der ortsüblichen Vergleichsmiete einen ähnlichen Effekt erzielen, bleibt abzuwarten.
Den Artikel lesen Sie auch in AssCompact 02/2020 auf Seite 66f und in unserem ePaper.
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Jochen Kierig 
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