Marktentwicklung: Nachfrage stabil, Abschlüsse rückläufig
Die Marktzahlen 2025 zeichnen ein differenziertes Bild. Während die Nachfrage hoch blieb, gingen die tatsächlichen Abschlüsse im Teilverkaufsegment zurück. Ursache war vor allem ein verändertes Finanzierungsumfeld.
Verschärfte Ankaufskriterien finanzierender Banken sowie temporäre Marktanpassungen einzelner Anbieter führten dazu, dass weniger Anfragen in Transaktionen überführt werden konnten. Der Rückgang ist kein Indiz für sinkendes Interesse, sondern Ausdruck restriktiverer Refinanzierungsbedingungen.
Parallel gewinnen alternative Modelle an Bedeutung. Neben dem Teilverkauf etablieren sich Leibrente und insbesondere Erbbaurechtslösungen als ergänzende Optionen. Die Entwicklung unterstreicht, dass Immobilienverrentung kein Ein-Produkt-Markt ist, sondern ein differenziertes Lösungsfeld.
Fazit: Rechtliche Klarheit in einem strukturell wachsenden Markt
Die juristische Debatte wird möglicherweise weitergeführt. Gleichwohl ist festzuhalten, dass die aufsichtsrechtliche Grundsatzfrage beantwortet ist und die Diskussion derzeit verbraucherrechtlicher Natur ist. Für Vermittler bedeutet dies Planungssicherheit: Der Immobilienteilverkauf ist kein regulatorisches Experiment, sondern ein eingeordnetes Modell innerhalb eines breiteren Verrentungsmarktes.
Vor dem Hintergrund demografischer Entwicklungen, hoher Immobilienwerte und begrenzter Kreditoptionen im Alter bleibt der Bedarf an differenzierten Lösungen strukturell bestehen. Entscheidend wird sein, Transparenz, Marktstabilität und Produktvielfalt weiterzuentwickeln – im Interesse einer wachsenden Eigentümergeneration, die ihr Vermögen flexibel nutzen möchte.
Über den Autor
Seit 2025 ist Thomas Weiss einer der Vorstände des BVIV (Bundesverband für Immobilienverrentung e. V.) sowie Geschäftsführer der vobahome GmbH, ein Tochterunternehmen der Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank Reinheim. Der BVIV vereint die relevanten Marktteilnehmer im Bereich Immobilienverrentung.
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