Stabile Entwicklung in Mecklenburg-Vorpommern
Unter allen Bundesländern ist lediglich in Mecklenburg-Vorpommern das Angebot seit 2021 nicht geschrumpft, auch wenn der Anteil mit 0,4% eher stagniert als wächst. Mecklenburg-Vorpommern gehört im Jahr 2023 zu den vier Bundesländern mit den meisten neu errichteten Objekten im Angebot: Bei mehr als jeder fünften Immobilie (21,1%) auf den Angebotsportalen handelte es sich um einen Neubau.
„In Mecklenburg-Vorpommern werden derzeit vor allem Immobilien im Neubausegment angeboten, die in den Jahren 2021 und 2022 begonnen wurden. Allerdings gestaltet sich die Vermarktung schwierig, da potenzielle Käufer zurückhaltend und die Kaufpreise hoch sind“, sagt Corinne Briesemeister, Geschäftsstellenleiterin bei VON POLL IMMOBILIEN Rostock und Warnemünde. In den vergangenen Jahren seien in Mecklenburg-Vorpommern etliche Neubauprojekte umgesetzt worden. Wegen der sehr hohen Nachfrage gab es hier laut Briesemeister viele Kapitalanleger. „Im Vergleich zu anderen Bundesländern scheint das Angebot an neugebauten Immobilien daher weniger stark zurückgegangen zu sein. Allerdings ist die Neubautätigkeit derzeit weitgehend zum Erliegen gekommen“, so die Expertin weiter.
Diese Bundesländer bilden das Mittelfeld
In Hessen, Bayern, Brandenburg und Baden-Württemberg lag das Angebot 2023 zwischen 19% und 20%. Seit 2021 verzeichnete Hessen einen deutlichen Rückgang um 8,2%, Bayern um 5,5% und Baden-Württemberg um 7,2%. In Brandenburg verringerten sich angebotene Neubauobjekte dagegen nur um 2,7%.
Im Ländervergleich des Neubauanteils der Immobilienangebote im Jahr 2023 landen Hamburg mit 18,6%, Nordrhein-Westfalen mit 17,3%, Niedersachsen mit 16,2% und das Saarland mit 15,1% im unteren Mittelfeld. Im Saarland ist das Angebot um 4,3% gegenüber 2021 gesunken, in Nordrhein-Westfalen um 7,2%, in Hamburg um 7,4% und in Niedersachsen um 8,1%.
Ausblick
Die Situation in Sachen Neubau dürfte sich laut der Experten bei VON POLL IMMOBILIEN weiter zuspitzen, wie auch die rückläufige Entwicklung bei Baugenehmigungen zeigt. In Zukunft werden voraussichtlich weniger Neubauprojekte abgeschlossen werden, was nicht dafür sorgt, den Einbruch in diesem Sektor abzufedern. (tik)
Bild: © Georg – stock.adobe.com
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