Sinkende Immobilienwerte bieten Investment-Potenzial
Laut PwC und ULI würden die Antworten der Befragten außerdem darauf hindeuten, dass 2023 von sinkenden Immobilienwerte auszugehen ist. Dis könnte im kommenden Jahr aber Core-Investoren und reinen Eigenkapitalgebern, die immer noch zu wenig in Immobilien investiert hätten, gute Kaufgelegenheiten eröffnen. Unter dem Befragten herrscht Einigkeit darüber, dass die Marktanspannungen kaum auch nur annähernd die Ausmaße wie bei der globalen Finanzkrise erreichen dürften. Dennoch werde aber der Zinsanstieg gravierende Auswirkungen am Markt haben: beispielsweise aufgrund der Notwendigkeit, bei rückläufigen Immobilienwerten die Verletzung von Kreditauflagen beheben zu müssen, deutlich höherer Refinanzierungskosten bis hin zu potenziell notwendigen Objektverkäufen, um Rücknahmeanträgen für Anteile an offenen Immobilienfonds nachkommen zu können.
Die Erwartung, dass die Marktverwerfung nicht ganz so heftig ausfallen dürfte. könnte Banken dazu veranlassen, sich schneller um Verkäufe zu bemühen, wie die Studienautoren schrieben. Solche Verkäufe könnten wiederum entsprechende Preisrückgänge am Immobilienmarkt auslösen.
Immobilienentwicklung: aufgeschobene oder auf Eis gelegte Projekte
Für den Bereich Immobilienentwicklung gaben die Befragten an, dass für das nächste Jahr vorgesehene Projekte auf 2024 geschoben oder ganz aufgegeben werden könnten. Einige Branchenexperten sehen darin aber mögliche positive Auswirkungen für Bestandsobjekte und deren Eigentümer. „Seit der Durchführung der Studie und der Befragungen im Sommer ist die damals schon tiefe Besorgnis der Branche noch größer geworden. Aber es gibt weiterhin viel Kapital, das darauf wartet, investiert zu werden. Zeit spielt dabei meistens keine so große Rolle, um die besten Gelegenheiten zu finden. Damit die Branche den Sturm überstehen kann, sind neben der richtigen Bestandsauswahl ein starker Fokus auf ESG-Kriterien, operative Fähigkeiten und Kundenorientierung gefragt“, betont Sabine Georgi, Geschäftsführerin des ULI in Deutschland. (tk)
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