Gelb muss nicht gleich gelb bleiben
Wichtig außerdem: Die eingangs genannte sinkende Quote bezieht sich, wie gesagt, auf die Erstprüfung. In vielen Fällen kann man anschließend dahingehend beraten, dass eine Immobilie, die unter der Eignungsgrenze liegt, durch vergleichsweise simple Modifikation der Planung doch noch über die Grenze gehoben wird. Oft genügt dafür bereits eine Umplanung der Grundrisse bzw. Wohnungsgrößen mit entsprechend dämpfender Wirkung auf die Ticketpreise. Aus Gelb wird Gelbgrün oder Grün. Auch beim Holzhybridbau lassen sich anfangs fragliche Objekte in durchaus geeignete Objekte umwandeln – indem entsprechende Witterungsschutzkonzepte eingeplant werden oder der Bauablauf inklusive der Schnittstellen im Vorfeld auf ein höheres Niveau gehoben wird, wo sämtliche Beteiligten für die Besonderheiten der Bauweise sensibilisiert sind und sich ihrer konkreten Verantwortung innerhalb der Gesamtaufgabe bewusst sind. Das mag selbstverständlich klingen, ist es aber leider auf deutschen Baustellen keinesfalls. Wenn man die Risiken prozessual in den Griff bekommt, können Holzhybridbauten sogar zu den top-nachgefragten Objekten zählen mit einer Vielzahl an Vorteilen – angefangen bei den starken Bauzeitverkürzungen bis zur besseren Qualitätssicherung dank der kontrollierten Umgebung bei der Werksfertigung der Holzelemente und Fertigbaumodule.
Ausblick
Künftig zu beobachten bleibt vor allem das Finanzierungsverhalten der Banken. Insbesondere bei kleinen, nachhaltigen und vom Staat über die KfW geförderten Wohnungen größer als 40 m2 sehen wir in der Praxis gegenwärtig unattraktive Fremdfinanzierungskonditionen, die sowohl vom Anbieter als auch vom Vertrieb mit eingepreist werden müssen. Viele Banken sind auch gänzlich unwillig, die entsprechenden Objekte zu finanzieren. Für die Anbieter und Vertriebe heißt das, dass sich die Vermarktungszeiträume durch die längere Suche der Käufer nach Finanzierungspartnern strecken kann. Das ist einerseits für die eigene Finanzplanung wichtig, betrifft aber je nach Fall auch Stichtage für Förderungen, die womöglich schwieriger zu halten sind – und bei einem Reißen die Vermarktung zusätzlich erschweren.
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Diesen Beitrag lesen Sie auch in AssCompact 06/2025 und in unserem ePaper.
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Jens R. Rautenberg 
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