Wie ist der Logistikimmobilienmarkt ins Jahr 2026 gestartet? Bei einer Online-Pressekonferenz diskutierten Tobias Kassner, Head of Research & ESG bei GARBE Industrial, Michael Marcinek, Head of Business Development bei GARBE Industrial, Gerhard Lehner, Head of Germany bei Savills Investment Management (Savills IM), sowie Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics bei der HIH Invest, über Entwicklungen am Vermietungsmarkt für Logistikimmobilien.
Laut der Expertenrunde verlief der Jahresauftakt deutlich robuster als es die konjunkturellen Rahmenbedingungen vermuten lassen. „Das erste Quartal war durchweg sehr positiv“, berichtet Michael Marcinek, Head of Business Development bei GARBE Industrial. Der Markt knüpfe an ein starkes Schlussquartal 2025 an und setze die Stabilisierung der vergangenen Monate fort. „Der Flächenumsatz hat sich wieder auf dem Vor-Corona-Niveau eingependelt“, berichtet sagt Kassner.
Geopolitische Spannungen lassen Unsicherheit wieder steigen
Infolge der geopolitischen Spannungen sind am Markt jedoch aktuelle wieder größere Unsicherheiten zu spüren. So würden neben dem konjunkturellen Druck auch steigende Energie- und Transportkosten der Logistikbranche zusetzen. Höhere Energiepreise, gestörte Lieferketten und steigende Materialkosten lassen zudem die Baukosten wieder anziehen. Zugleich würden sich aus den wiederkehrenden Krisen aber auch strukturelle Chancen ergeben. „Unternehmen stellen ihre Lieferketten zunehmend resilienter auf, etwa durch Regionalisierung und den Aufbau von Sicherheitsbeständen. Das schafft zusätzlichen Bedarf an Logistikflächen“, erklärt Tobias Kassner, Head of Research & ESG bei GARBE Industrial.
E-Commerce als Nachfragetreiber
Für Dynamik am Logistikimmobilienmarkt sorgt derzeit insbesondere eine wieder steigende Nachfrage aus dem E-Commerce. Zusätzliche Impulse kommen von neuen Playern und Vertriebswegen aus dem asiatischen Raum. „Seit dem Jahreswechsel hat die Nachfrage deutlich angezogen, auch getrieben durch ostasiatische E-Commerce-Unternehmen“, berichtet Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics bei der HIH Invest. Weiter lässt sich feststellen, dass die Qualität der Objekte weiter an Relevanz zunimmt. „Die Energieeffizienz spielt bei Anmietungsentscheidungen eine immer größere Rolle“, erläutert Gerhard Lehner, Head of Germany bei Savills Investment Management (Savills IM). Ein weiterer potenzieller Nachfragetreiber ist laut der Expertenrunde der Verteidigungssektor. Der zusätzliche Bedarf dürfte sich allerdings erst über die kommenden Jahre im Markt niederschlagen.
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