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24. November 2021
Immobilien als sorgenfreie Kapitalanlage dank After-Sales-Management

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Immobilien als sorgenfreie Kapitalanlage dank After-Sales-Management

Bestandsimmobilien bieten Stabilität und Rendite. Für eine optimale Kaufabwicklung braucht es Fachkompetenz. Spezialisten für den Verkauf und die Verwaltung von Immobilien können hier unterstützen, denn insbesondere das After-Sales-Management gestaltet sich oft komplex.

Ein Beitrag von Daniel Preis, Chief Sales Officer bei der Domicil Real Estate Group

Grundsätzlich sind Immo­bilieninvestments in bestehende Wohnimmobilien unkompliziert. Besonders in Zeiten des Niedrigzinses ist Betongold eine sichere Anlageform. Als Sachwert­anlage bieten Bestandsimmobilien Stabilität und vor allem langfristig betrachtet eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Der lange anhaltende Immobilienboom zeigt, dass die Kapitalanlageimmobilie ein entscheidender Baustein der privaten Altersvorsorge ist – sie ist aus dem Vermögensaufbau schlicht nicht wegzudenken.

Eine Immobilie kaufen, vermieten und sich zurücklehnen – das ist jedoch oftmals ein Wunschtraum. Denn deren Verwaltung erfordert Geduld und Zeit oder einen kompetenten Partner, um nicht den Überblick, Nerven oder gar Geld zu verlieren.

Verwaltung in Eigenregie?

Eine Eigentumswohnung bedeutet Verantwortung und auch Arbeit. Das Gemeinschaftseigentum erfordert Abstimmung in den Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), die Miethöhe muss angepasst werden, um zumindest die Inflation auszugleichen, bei Schäden innerhalb der Wohnung muss schnell Abhilfe geschaffen werden und es müssen Sanierungsrücklagen gebildet werden.

Die Aufstellung eines Instandhaltungsplans, die Erstellung von Hausgeld-, Nebenkosten- und Heizkostenabrechnungen sowie die Kommunikation mit dem Mieter und dessen Anliegen können darüber hinaus viel Arbeit für den Erstkäufer einer Mietwohnung sein. Die daraus resultierende Unzufriedenheit fällt nicht selten auf den Vermittler oder Verkäufer der Immobilie zurück. Wer möglichen Frust aufseiten von Käufern vermeiden will, der sollte deshalb im Rahmen der Beratungsgespräche den Wert eines professionellen After-Sales-Managements betonen.

Eine professionelle Verwaltung stellt nicht nur die Zufriedenheit des Mieters und den Werterhalt der Immobilie sicher – vielmehr sorgt sie auch für die Einhaltung wirtschaftlicher Grundsätze im Sinne des Vermieters. Wann wird die Miete erhöht, welche Erhöhungen sind zulässig, welche Instandhaltungsrücklagen müssen gebildet werden? Um diese Fragen muss sich der Eigentümer mit einer fachkundigen Hausverwaltung nicht kümmern.

Verlässliche Mieteinnahmen sind grundlegend. Und diese werden nur durch verlässliche Mieter generiert. Um Mietausfälle durch Leerstand zu umgehen, legen viele sogenannte Full-Service-Anbieter einen Mietpool auf. Dabei werden die Mieteinnahmen sprichwörtlich in einem „Topf“ gesammelt und anteilig nach Wohnfläche als monatliche Miete an die Eigentümer ausbezahlt. Durch dieses Prinzip lässt sich das Risiko für Mietausfälle vermeiden. Zusätzlich werden aus dem Mietpool anfallende Kosten für Neuvermietung, Anwalts- und Gerichtskosten beglichen.

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Ein Artikel von
Daniel Preis