INTREAL geht von geringeren Renditen aus
Michael Schneider, Geschäftsführer der INTREAL wies auf der Veranstaltung auf die stabile Performance der offenen Immobilienpublikumsfonds im Jahr 2022 gegenüber Aktien- und Anleihefonds hin. 2023 rechnet der INTREAL-Chef mit eher geringeren Mittelzuflüssen als im Vorjahr und zeigt sich auch bei den Renditeerwartungen zurückhaltend. „Die Wertänderungsrenditen werden nicht mehr den gleichen Beitrag zur Gesamtrendite leisten können wie in den letzten Jahren. Die Mieten steigen zwar deutlich, es ist aber fraglich, ob dies den ersten Effekt kompensieren kann“, so Schneider. Dass es 2023 ein Impactprodukt für Privatanleger geben wird, erwartet der INTREAL-Chef nicht. Artikel-9-Fonds seien wegen der vielen noch offenen Fragen und der Haftungsrisiken bei Publikumsfonds derzeit kaum realisierbar.
ESG und Diversifizierung bei DWS nach wie vor im Fokus
Ulrich Steinmetz, Geschäftsführer der DWS Grundbesitz GmbH, die Immobilien-Publikumsfonds mit einem Nettofondsvermögen von 15 Mrd. Euro managt, betonte auf der Veranstaltung, dass die Unterstützung durch den Mietmarkt die Folgen des angespannten wirtschaftlichen und geopolitischen Umfeldes abfedern würde. „Wir erwarten steigende Mieten über alle Nutzungsarten hinweg. Am stärksten in den Segmenten Wohnen und Logistik. Die DWS-Fonds steigern ihren Wohnanteil schon seit Jahren und reduzieren ihren Büroanteil auch zugunsten einer noch breiteren Diversifizierung“, erklärte Steinmetz. Außerdem betonte auch er die prägende Rolle des Themas ESG im Jahr 2023. „Unser Ziel für 2023 und darüber hinaus ist es, nachteilige Auswirkungen zu reduzieren und ökologische Merkmale zu fördern. Hierfür werden weitere ESG-Maßnahmen in den Fonds umgesetzt wie etwa Optimierungen der Gebäudesteuerung und der Heizungs- und Klimatechnik sowie Fassadenmodernisierungen“, so der DWS-Geschäftsführer.
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