Eigentumswohnungen kosteten im dritten Quartal 2026 erstmals seit gut zwei Jahren etwas weniger als im dritten Quartal 2025. Die belegt das jüngste Update des GREIX-Kaufpreisindex, ein Gemeinschaftsprojekts der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und des Kiel Instituts für Weltwirtschaft. Der Index basiert auf notariell beurkundeten Transaktionsdaten aus den Kaufpreissammlungen lokaler Gutachterausschüsse und bildet die Preisentwicklung von derzeit 27 Städten und Regionen ab.
Gegenüber dem Vorquartal legten die nominalen Preise für Eigentumswohnungen um 0,5% zu. Einfamilienhäuser wurden 0,5% günstiger gehandelt, Mehrfamilienhäuser 0,2%. Im Vergleich zum Vorjahresquartal waren die Preise für Eigentumswohnungen 0,2% im Minus. Somit bewegten sich die Preise erstmals seit dem zweiten Quartal 2024 wieder unter dem Vorjahresniveau. Einfamilienhäuser lagen noch 0,9% über dem Wert aus dem Vorjahr, Mehrfamilienhäuser 2,4% unter der Vorjahresmarke. Wegen der geringen Zahl an Transaktionen sei die Aussagekraft bei Mehrfamilienhäusern eingeschränkt, wie die Experten anmerken.
Aufwärtsdynamik bei Eigentumswohnungen gestoppt
Dass die Preise für Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorquartal gestiegen sind und trotzdem unter dem Vorjahreswert bleiben, liege den Experten zufolge am Verlauf seit Herbst 2025. Im vierten Quartal 2025 haben die Preise um 0,8% nachgegeben und bewegen sich seitdem weitgehend seitwärts. Der aktuelle Anstieg reiche nicht aus, um diesen Rückgang auszugleichen. Anfang 2025 hatte der jährliche Preisanstieg noch 3,3% betragen, im zweiten Quartal 2026 nur noch 0,1%.
Inflationsbereinigt, also gemessen in aktueller Kaufkraft, sind die Preise in allen drei Segmenten zurückgegangen. Gegenüber dem Vorquartal sind sie bei Eigentumswohnungen real um 0,3% gesunken, bei Einfamilienhäusern um 1,3% und bei Mehrfamilienhäusern um 1,0%. Im Vorjahresvergleich gab es reale Preisrückgänge von 3,0% bei Eigentumswohnungen, 2,0% bei Einfamilienhäusern und 5,2% bei Mehrfamilienhäusern.
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