Leichte Preisanstiege oder aber Rückgänge auch andernorts
Auch außerhalb der acht größten Städte hierzulande ist kein einheitlicher Trend zu beobachten. So haben die Preise für Eigentumswohnungen in Karlsruhe im Vergleich zum Vorquartal um 1,7% angezogen, in Dortmund um 0,2%. Die Preise in Lübeck bewegen sich mit einem Minus von 0,1% fast auf Vorquartalsniveau. In Münster wiederum verringerten sich die Preise um 1,9%.
Erholung der Märkte noch nicht in der Breite
Eine Sonderauswertung bis zum zweiten Quartal 2026 verdeutlicht große Unterschiede zwischen den lokalen Wohnungsmärkten. Hierfür haben die Experten 24 Städte und Kreise nach ihrem Preisniveau im Jahr 2019 in drei Gruppen eingeteilt. In der günstigsten Gruppe lagen die Preise zuletzt im Mittel 3,3% über ihrem früheren Höchststand. In der teuersten Gruppe bewegten sich die Preise hingegen noch 10,2% unter dem Höchststand. Besonders groß ist der Unterschied zwischen Leipzig und Stuttgart: Leipzig lag 3,6% über seinem früheren Höchststand, Stuttgart noch 21,8% darunter.
„Von einer flächendeckenden Erholung kann keine Rede sein. Während einige günstigere Märkte ihre früheren Höchststände bereits wieder erreicht haben, liegen viele teure Märkte noch deutlich darunter. Eine mögliche Erklärung ist ihre stärkere Zinsempfindlichkeit: Wo Immobilien schon vor der Zinswende teuer waren, und vergleichsweise geringe Renditen boten, dürften die gestiegenen Finanzierungskosten besonders stark auf die Preise gewirkt haben“, erläutert Zdrzalek.
Höhere Vermarktungsdauer
Ergänzend wertet der GREIX Inseratsdaten der VALUE Marktdatenbank aus. Alle Liquiditätskennzahlen weisen derzeit in dieselbe Richtung. Die Vermarktungsdauer betrug im dritten Quartal 2026 im gleitenden Vierquartalsdurchschnitt rund 94 Tage für Eigentumswohnungen und 95 Tage für Einfamilienhäuser. Bei Wohnungen war das der höchste Wert seit dem zweiten Quartal 2025, bei Häusern seit dem ersten Quartal 2025. Gleichzeitig erfolgten bei 22,4% der Inserate für Eigentumswohnungen und 21,0% der Inserate für Einfamilienhäuser Anpassungen der Angebotspreise. Diese Anteile sind seit fünf Quartale in Folge gestiegen. Laut den GREIX-Experten würden frühere Auswertungen zeigen, dass zunehmende Preisnachlässe in Inseraten tendenziell mit einer schwächeren Preisentwicklung im Folgequartal einhergehen. (tik)
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