GREIX-Experten sprechen von Trendwende
„Der Preisanstieg bei Eigentumswohnungen ist praktisch zum Stillstand gekommen. Das erste Minus im Jahresvergleich seit mehr als zwei Jahren markiert eine Trendwende, auch wenn der Rückgang noch klein ist. Auch die Inseratsdaten sprechen für einen schwächeren Markt: Wohnungen und Häuser bleiben länger inseriert, und die Angebotspreise werden häufiger nach unten angepasst“, erklärt Jonas Zdrzalek, Projektleiter des GREIX am Kiel Institut für Weltwirtschaft.
Es werden weniger Wohnungen und Einfamilienhäusern verkauft
Im zweiten Quartal 2026, für das inzwischen vollständige Daten zur Anzahl der Transaktionen vorliegen, wurden 1,7% weniger Eigentumswohnungen verkauft als ein Jahr zuvor. Das Segment der Einfamilienhäusern verzeichnt sogar einen Rückgang um 8,2%. Die Auswertungen für das dritte Quartal 2026 lassen erkennen, dass sich diese schwächere Entwicklung fortsetzt. Da die Erfassung einzelner Kaufverträge zeitverzögert erfolgt, lässt sich noch keine konkrete Veränderungsrate nennen.
Unterschiedliche Entwicklung bei Großstädten
Der Blick auf die Metropolen ergibt ein uneinheitliches Bild: So legten die Preise in Köln im Vergleich zum Vorquartal um 2,8% zu, in Frankfurt am Main um 2,4% und in Düsseldorf um 0,8%. Berlin weist hingegen einen Rückgang um 0,9% auf, was den stärksten Rückgang darstellt. Die Preise in Stuttgart blieben mit einem Minus von 0,1% fast unverändert. In Leipzig sind sie ebenfalls stabil geblieben (0,0%). Im Vergleich zum Vorjahresquartal lagen die Preise in Berlin 2,9% niedriger. Das bedeutet das dritte Jahresminus in Folge. In Köln legten sie dagegen um 4,6% zu. In Leipzig ging das Jahresplus von 3,9% im Vorquartal auf 0,6% zurück. Seit 2014 haben die Preise für Eigentumswohnungen in Leipzig um fast 150% angezogen – so stark wie in keiner anderen ausgewerteten Stadt.
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