Das Investitionsvolumen auf dem deutschen Immobilienmarkt betrug 2020 insgesamt 78,9 Mrd. Euro. Das entspricht einem Rückgang um rund ein Achtel im Vergleich zum Vorjahr, als das Gesamtvolumen bei 89,5 Mrd. Euro lag. Vor allem seit Beginn der Corona-Pandemie nahm das Transaktionsgeschehen ab und erreichte im zweiten und dritten Quartal lediglich Volumina wie zuletzt 2016. Das geht aus der diesjährigen Ausgabe der jährlich erhobenen Studie „Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt“ von EY Real Estate hervor, für die rund 200 Investoren befragt wurden, die am deutschen Immobilienmarkt aktiv sind.
Sehr uneinheitliche Marktentwicklung
Innerhalb des Marktes gab es aber deutliche Unterschiede. Während im Handel mit Gewerbeimmobilien das Gesamtvolumen gegenüber den 2019 um 17% auf 58,6 Mrd. Euro sank, präsentierte sich der Wohnportfoliotransaktionsmarkt sehr lebhaft. Er wuchs um 8% auf 20,3 Mrd. Euro und verzeichnete damit im vierten Jahr in Folge ein Plus.
Starke Aussichten für 2021
Für 2021 schätzen 98% der Investoren den hiesigen Immobilienmarkt als attraktiv bis sehr attraktiv ein. Laut EY Real Estate liegt das vor allem daran, dass Deutschland im Vergleich zu anderen Investitionsstandorten mehr denn je als sicherer Hafen wahrgenommen wird. Zudem rechnen die Befragten mit Nachholeffekten am Markt, nachdem 2020 etliche Deals Corona-bedingt nicht zustande gekommen waren. Jeder vierte Befragte prognostiziert ein steigendes Transaktionsvolumen. 58% erwarten immerhin eine Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau.
Opportunistische Investoren bringen sich in Position
Insbesondere im europäischen Vergleich betrachten derzeit 93% der Investoren den deutschen Immobilienmarkt als Gewinner. Während 90% der Umfrageteilnehmer eine vor allem im Zuge der Corona-Pandemie noch weiter steigende Risikoaversion bei institutionellen Investoren sehen, geben 81% an, dass nun auch opportunistische Investoren und Private-Equity-Häuser wieder verstärkte Marktaktivitäten zeigen. Ein deutlich raueres Umfeld erleben nach Ansicht von 73% der Befragten generell Projektentwickler und speziell solche, die auf bestimmte, von der Pandemie betroffene Nutzungsarten fokussiert sind.
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