Immobilienfonds im Logistikbereich: Anbieter zeigen sich positiv gestimmt
Positive Stimmung bei Anbietern von Immobilienfonds, die im Logistiksegment aktiv sind. Wie eine Marktbefragung der Ratingagentur Scope zeigt, beurteilen die befragten Anbieter die derzeitige Lage ebenso wie die Aussichten auf 20020 sehr positiv. Die Befragten bieten verschiedene Investmentlösungen wie Spezial-AIF oder über verschiedene Nutzungsarten diversifizierte Immobilien-Publikumsfonds an. Knapp die Hälfte von ihnen hat Logistikimmobilien-Investments auch über Fremdkapitalvehikel im Portfolio. Außerdem sind rund 40% der Befragten bei Projektentwicklungen aktiv. Zufrieden geben sich vor allem Anbieter im Bereich Projektentwicklung (90% beurteilen die Lage als „gut“ oder „sehr gut“) sowie in den Bereichen geschlossene Spezial-AIF und Fremdkapitalvehikel (jeweils 80%).
Logistikstandort Deutschland begehrt
Nach Einschätzung der befragten Anbieter ist der Logistikstandort Deutschland für Investoren im europäischen Kontext am attraktivsten. 95% der Befragten beurteilen den Standort als attraktiv oder sehr attraktiv. Das deutliche Ergebnis begründet sich nicht nur im Fokus der Befragten auf die Bundesrepublik sondern auch auf Faktoren wie die geografische Lage, die Infrastruktur und die hohen Technologiestandards in Deutschland.
Logistikzentren in Ballungsräumen hoch im Kurs
Was den Logistikimmobilien-Typ betrifft, rangieren Logistikzentren in Ballungsräumen in der Gunst der Anbieter weit vorne. Fast 90% der Umfrageteilnehmer stufen sie als interessant ein. In der Rangliste folgen innerstädtische Logistikimmobilien (53%) und internationale Logistikhubs (47%).
Die größten Risiken für Logistikinvestments
Nahezu drei von vier Befragten betrachten konjunkturelle Risiken als die größte Gefahr für Logistikinvestments. In Lage-Faktoren dagegen sehen derzeit nur rund ein Drittel der Anbieter ein großes Risiko.
Erwartungen an Mietpreiszuwächse
Laut Scope sei es auf den ersten Blick ein auffälliges Ergebnis der Umfrage, dass trotz positiver Stimmung „nur“ 58% der Befragten in den kommenden drei Jahren mit Mietpreiszuwächsen rechnen. 42% erwarten dagegen eine Stagnation. Die Analysten von Scope führen als Erklärung auf, dass es Mietpreissteigerungen hauptsächlich nur in den guten Lagen geben werde, also in Logistikzentren in den Ballungsräumen. Für andere Segmente und Lagen, insbesondere für Logistikzentren in ländlichen Regionen, seien die Aussichten dagegen weniger rosig.
Auftrieb für Logistikimmobilien durch E-Commerce
Wie bereits Untersuchungen im Frühjahr zeigten, gewinnen Logistikimmobilien in den Portfolios institutioneller Immobilieninvestoren stetig an Bedeutung. Dies gilt auch für breiter diversifizierte Privatanlegerfonds. Als wesentlicher Treiber dieser Entwicklung gilt die stark gestiegene Bedeutung des E-Commerce und den Strukturveränderungen im Einzelhandel, die damit verbunden sind. (tk)
