Wie kommen Sie an Immobilienobjekte heran?
Wir erhalten die Objekte über verschiedene Zuträger, die wir uns in der Vergangenheit aufgebaut haben. Das ermöglicht uns, die Immobilien weit unterhalb des reellen Preises einzukaufen, denn die Zuträger suchen nach Verkäufern, die die eigentliche Marktsituation nicht im Blick haben und daher unter dem Marktpreis verkaufen.
Was machen Sie im Anschluss mit den gekauften Immobilien?
Die Objekte werden von uns aufbereitet und komplett saniert. Wir kaufen fast nur junge Neubauten aus den 90er-Jahren und tauschen die damals trendige Ausstattung aus. Die will heute schließlich keiner mehr haben. Eventuell tauschen wir zudem Bäder und Einbauküchen aus, damit sie den aktuellen Trend und Geschmack treffen. Da wir die Waren und Dienstleistungen günstig einkaufen, kommen wir so auf Mietrenditen zwischen 4 und 8,5%.
Mit solchen Renditen dürften die meisten Anleger zufrieden sein …
Die meisten Anleger wären auch schon mit 3,5% zufrieden. Entsprechend haben wir mit unserem Geschäftsmodell derzeit viel Erfolg.
Welche Arbeit haben die Kunden nach dem Kauf mit den Immobilien?
Fast keine, denn wir kümmern uns um die Vermietung und übernehmen danach die gesamte Objektbetreuung für unsere Kunden. Mit ihr steht und fällt der Erfolg eines Immobilieninvestments. Mit etwas Fingerspitzengefühl könnten viele Investoren auf dem Markt auch selbst attraktive Objekte finden, zumindest wenn sie sich emotional von ihrem eigenen Standort lösen können und gute Handwerksfirmen an der Hand haben. Was viele Immobilienkäufer unterschätzen, ist aber die Mietverwaltung. Dabei ist sie das A und O des langfristigen Erfolgs. Wir versichern die Objekte zum Beispiel auch gegen Mietnomaden und haben zudem eine Partneranwaltskanzlei, die bei Bedarf die Interessen der Eigentümer vertritt.
Sie haben die Handwerksfirmen angesprochen. Immer mehr Eigentümer klagen über Probleme, Handwerker zeitnah und zu guten Preisen zu finden. Hat das Problem wirklich zugenommen?
Zweifellos. Man braucht heute mehr denn je ein Netzwerk aus Handwerksfirmen. Wir haben eigene Handwerksfirmen und eigene Mitarbeiter. In unserem Unternehmen kümmern sich Mitarbeiter nur um Reklamationen – vom kaputten Fenster über den tropfenden Wasserhahn bis hin zum Leitungsschaden. Wichtig ist eine professionelle Koordination, damit die Handwerker schnell vor Ort sind.
Peter Götz 
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